Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing
Erstbezug: Garten - Maisonette - Apartment mit Terrasse und Traumgarten - Naturnahes Wohnen in Wien
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseAm roten Berg, 1130 Wien / 13. Bezirk - Hietzing
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Preis1.290.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Wohnfläche103,78 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche36,79 m2
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Gartenfläche157,49 m2
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Nutzfläche204,64 m2
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Baujahr2025
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID282159
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Anbieter Objekt-ID3635
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Klimaanlage
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Garten - Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung!
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe
- 1 Stiege
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Zimmer/Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einem direkten Zugang in den Garten
- 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster
- 2 Zimmer/Schlafzimmer mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
- 1 Wohn-Esszimmer samt Küchenanschluss sowie mit großen Verglasungen inkl. Schiebetüre sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 1 Terrasse
- 1 Garten
Raumaufteilung im Untergeschoss:
- 1 Stiege samt Eingangsbereich sowie zusätzlicher Zugangstüre vom Keller
- 1 Zimmer/Keller-Mehrzweckraum samt Vorbereitung zur Installation einer Sauna sowie einem Zugang zur Lichtschacht-Terrasse
- 1 Lichtschaft-Terrasse
- 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper
- 1 Zimmer/Keller-Mehrzweckraum samt Waschmaschinenanschluss und Fenstern
PKW - Stellplätze am Grundstück. Konditionen noch zu besprechen.
Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing – Exklusives Leben nahe dem Roten Berg!
Dieses komplett neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Wiens. Drei exklusive Luxuswohnungen vereinen höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Roten Berges.
Projekt
In Hietzinger Bestlage entstand ein moderner Neubau mit drei luxuriösen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine herausragende Architektur. Die Wohnungen bieten hochwertigen Komfort, großzügige Freiflächen mit Blick ins Grüne und sind mit modernster Technik sowie hochwertigen Materialien ausgestattet.
Lage
Die Lage in Wien Hietzing kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rote Berg, nur wenige Schritte entfernt, bietet ein beliebtes Erholungsgebiet mit weitläufigen Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem profitieren die Bewohner im Bezirk von der Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Lainzer Tiergarten. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Busverbindungen zu erreichen.
Diese exklusive Lage macht das Projekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint.
Ausstattung der Eigentumswohnungen
Die 3 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Grünruhelage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen:
- Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung, Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
- Kühlung über Deckenkühlung und zusätzlich Klima-Geräte in der Dachgeschoss-Wohnung
- Personenlift mit Wohnungsfahrt. Mit dem Aufzug direkt in die jeweilige Wohnung.
- Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen.
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen.
- Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Duravit, Hansgrohe oder TECE, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint.
- WK3 - Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen.
- Hochwertige Innentüren von Kunex, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen.
- 3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Holz-Alu) von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz und zusätzlich VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Außenbeschattungen in der Dachgeschoss-Wohnung
- SMART HOME Ausstattung in allen Wohnungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen (Heizung, Kühlung, Beschattung, Beleuchtung, APP Steuerungen, etc.)
- Video-Gegensprechanlage von LOXONE
- Programierbare Schalter von GIRA
- Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen
- 1 PKW Garage im Haus sowie 3 PKW Freistellplätze am Grundstück
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller
- Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit
Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen.
Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Energienachweis
Gültigkeit: 2032-07-19
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 258.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
4.025 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing
Anbieter
REAS Immobilien
Maxingstraße 12/1/4a, 1130 Wien
