DCR Holding GmbH
Neidhart Palais
Sanierung von 10 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseNeidhartstraße 23 1/2, 86159 Augsburg / Bismarckviertel
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WohntypEigentumswohnung, Sanierung
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Preis675.000 €
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Zimmer3 Zimmer
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Wohnfläche87,15 m2
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Bezugsfertigab sofort
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Einheiten10
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KategorieGehoben
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Projekt-ID25480
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fernwärme
- Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
10 stilvolle und hochwertig sanierte Eigentumswohnungen
in Jugendstil-Villa unter Ensembleschutz
Zentrumsnah Wohnen
im blühenden Stadtteil von Augsburg
Die charmante Jugendstilvilla mit Stuck-Fassade wurde ca. 1898 im Bismarckviertel in Augsburg errichtet und unterliegt heute dem Ensembleschutz. Mit ihrem L-förmigen Grundriss schließt sie an das Nachbarhaus an und gliedert sich in 4 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse sowie den Keller.
2021 - 2023 wurde das Neidhart Palais nach denkmalschützerischen Auflagen von Grund auf liebevoll und hochwertig saniert und umgebaut. Das äußere Erscheinungsbild wurde historisch aufgearbeitet, der Dachboden wurde ausgebaut: So entstanden vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) jeweils zwei Wohnungen je Etage. Das 2. Dachgeschoss wurde mit einer Wohnung im 4. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit Blick auf Augsburg verbunden.
Die Erdgeschoss-Wohnungen sind über den Zugang einer fünfstufigen Treppe erhöht gelegen und bieten Passanten keinen Einblick. Großzügige Deckenhöhen schaffen ein tolles Raumgefühl. Zur Hinterhofseite wurde eine Balkonanlage ergänzt, wodurch sich einige nach Süden ausgerichtete Wohnungen über Freiflächen freuen dürfen. Im Hinterhof befinden sich vier Garagen sowie Fahrradabstellplätze. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen.
Ausstattung
Highlights
- Herrschaftliche 2-5 Zimmer-Wohnungen mit fantastischen Grundrissen zwischen 55 m² und 156 m²
- Exklusive Ausstattung aus nachhaltigen Materialien bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Klimafreundliches Heizen durch Fernwärme
- Dachgeschoss-Neuausbau nach aktuellen Standards
- Stilvoll renovierte Außenfassade mit historischer Optik
- Einbau neuer Jugendstil-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde
- Einbau einer neuen Liftanlage vom Kellergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
- Anbau einer Balkonanlage mit Südausrichtung im Bereich 1. - 3. Obergeschoss
- Historische, komplett restaurierte Wohnungseingangstüren aus Holz
- Exklusive, hochwertige Ausstattung im Bereich Türen und Bodenbelägen mit Holzkassettentüren aus Schreinerfertigung und 15mm Eiche Massivparkettboden in Fischgrätmuster verlegt und geölt
- Modernste Haustechnik in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektro
- Klingelanlage mit Videofunktion sowie Videoendgerät in den Wohnungen
- Glasfaserhausanschluss für schnelles Internet
- Elegante Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung und extravaganter Fliesenauswahl
- Elektrische Rollläden an Nord-, Süd- und Westseite
- Großer, privater Kelleranteil je Eigentumswohnung
Das Bismarckviertel
Charmant und ruhig
Das Neidhart Palais befindet sich im Augsburger Bismarckviertel, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Nicht nur die kleinen Cafés, Restaurants und charmanten Einzelhandelsgeschäfte machen das Viertel so speziell, sondern vor allem auch die prachtvollen Gebäude. In jeder Seitenstraße finden sich mit Stuck verzierte Patrizierhäuser in unterschiedlichsten Farben und architektonischen Ausführungen. Mit dem Park am Roten Tor befindet sich eine grüne Oase fast vor der Haustür. Auch der Siebentischwald ist nicht weit entfernt und lädt zu langen Spaziergängen, Picknicks oder Radtouren ein.
Kitas, Schulen, Ärzte, Bäcker und unterschiedlichste Speiselokale sind zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Meter entfernt. Für Pendler ist der Standort besonders attraktiv: Den Haunstetter Bahnhof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten und nur ca. 1 km entfernt liegt die B300/B17, die mit der Autobahn A8 oder der B17 RIchtung Landsberg am Lech und Donauwörth verbindet.
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Anbieter
DCR Holding GmbH
Senefelderstraße 8, 86368 Gersthofen
