Neue Dorfmitte

Die Eigentumswohnungen

Nachhaltig, modern — hier leben Sie sich glücklich.

In dem ca. 13,1 ha großen Wohnquartier genießen Sie ein entspanntes Familienleben in einem nachhaltig gestalteten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße ist von Straßenbäumen gesäumt und mit Auto- und Fahrradstellplätzen versehen. Abgeschirmt vom Autoverkehr können Kinder gefahrlos spielen. Ein neuer Kinderspielplatz ist ebenso in Planung wie ein Altentreff . Der attraktive Ortskern an der Sandbirke soll die Kommunikation und Begegnung von Jung und Alt fördern und so einer zunehmenden Einsamkeit und sozialen Isolation keine Chance geben.

Sonniges Raumgefühl mit allem Komfort.

Die ca. 49 m² bis 90 m² großen 15 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus 2 zeichen sich durch eine stimmige Raumaufteilung und ein gutes Ausstattungsniveau aus. Die bodentiefen Fensterfl ächen garantieren ein sonniges Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre für ein entspanntes Miteinander.

In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Komfort. Die hochwertigen Bäder sind modern und durchzogen von einem Hauch von Marken-Luxus. 6 der angebotenen Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit allen Bewohnern ein selbstbestimmteres Leben.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der wie jede einzelne Wohnebene mit dem Aufzug erreicht werden kann. Die Gebäude werden nach dem KfW Standard 40 EE* errichtet. Der Anteil an erneuerbaren Energien für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes beträgt also mindestens 55 Prozent. Die vorgesehene Dachbegrünung garantiert ein gesundes Raumklima.

• _KfW-Effizienzhaus 40 EE* (EE=erneuerbare Energien)
• _Verblendsteinmauerwerk-Fassade + Teilfl ächen in Holz
• _Südausrichtung, 2- bis 3,5 großzügige Zimmer
• _6 von 15 Wohnungen sind barrierefrei
• _mit dem Aufzug direkt in jede Geschossebene
• _Fußbodenheizung
• _Abstellraum in der Wohnung und im Keller
• _Fahrradkeller
• _Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen
• _gestalteter Platz a. d. ortsbildprägenden Sandbirke
• _einen PKW-Stellplatz pro Wohnung
• _Bestelloption einer E-Ladestation
• _Glasfaserkabel für schnelles Internet
• _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA

Die Reihenhäuser

Neue Dorfmitte — machen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohlfühlzuhause inmitten von Alveslohe und genießen Sie ein entspanntes Familienleben in einem grün und nachhaltig gestalteten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße ist von Straßenbäumen gesäumt und mit öff entlichen Stellplätzen versehen. Auf dem neuen kleinen Quartiersplatz bietet sich für Sie die Möglichkeit, Nachbarn und Freunde zu treff en — ein einzigartiger Ort der Kommunikation für alle Generationen!

Der moderne, liebenswerte Charakter des neuen Alvesloher Wohnquartiers spiegelt sich in der modernen Gebäudearchitektur und der großzügigen Innenraumgestaltung der insgesamt 55 Wohneinheiten wider. Diese sind aufgeteilt in 28 zweigeschossige Reihenhäuser — auf sechs Zeilen — mit Satteldach und einem ausbaufähigem Dachstudio und einer Wohnfl äche von ca. 97 m² zzgl. ca. 32 m² Ausbaumöglichkeit. Die restlichen Wohneinheiten bilden zwei Doppelhaushälften und zwei Mehrfamilienhäuser mit je 12/15 Wohneinheiten. So gestaltet sich Ihre neue Dorfmitte.

Die ersten beiden Reihenhauszeilen punkten im Erdgeschoss mit einem off en gestalteten Wohn- und Küchenbereich und einem Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen besonders hohen Lichteinfall und schaff en eine einladende Atmosphäre. Das Bad im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und durchzogen von einem Hauch Luxus. Daneben gibt es im Obergeschoss ein Schlaf- und Ankleide- sowie Kinderzimmer. Das Highlight: in den ersten beiden Reihenhauszeilen ist das Dachgeschoss bereits für Sie ausgebaut. Das bietet jede Menge Platz für Hobbys, ein Arbeitszimmer oder zum Toben für die Kids! Auch die gedämmten und beheizten Kellerräume werden Sie ganz sicher schnell zu schätzen wissen. Die extensive Dachbegrünung sorgt für ein gesundes Mikroklima und die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein wohlig warmes Gefühl im Inneren.

• _KfW-Effizienzhaus 55, gemäß den Anforderungen EnEV ab 2016
• _Süd-/Westausrichtung, 5 großzügige Zimmer
• _ausgebautes + lichtdurchflutetes Dachstudio
• _Essplatzmöglichkeit in der off enen Küche
• _bodentiefe Fenster im EG und OG
• _Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• _hochwertiges Sanitärprogramm (Grohe, Villeroy & Boch)
• _Bestelloption einer Dusche im Gäste-WC
• _Vollkeller inklusive Dämmung, Fenster + Heizkörper
• _zwei PKW-Stellplätze pro Reihenhaus
• _Bestelloption einer E-Ladestation
• _Heizzentrale mit Nahwärmenetz + 15 Jahren Planungssicherheit
• _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA

Die Lage

Gleich mitten rein ins Dorfi dyll.

In Alveslohe kommt das Gefühl, fremd zu sein, gar nicht erst auf. Hier fühlt man sich sofort willkommen geheißen und ist schnell mittendrin im Dorfl eben. Die Menschen hier zeigen sich off en und engagieren sich für ihre Gemeinde. „Nicht lang schnacken, einfach machen!“ wird man öfter hören.

Viele Alvesloher treff en sich regelmäßig im Bürgerhaus, das als Bühne für Theater, Kabarett, Lesungen und Konzerte genutzt wird. Eine echte kulturelle Perle! Ein cooles Ausfl ugsziel an heißen Tagen ist das Freibad. Man fi ndet es etwas abgeschirmt im herrlichen Pinnautal.

Der Beginn einer wunderbaren Beziehung.

Sie haben Hobbys? Die über 35 Vereine im Ort freuen sich über jedes neue Mitglied — egal ob Neueinsteiger oder schon „alter Hase“. Im Reit- und Fahrverein können Ihre Kinder ihre Liebe zu Pferden und Pony entdecken — für viele der Beginn einer wunderbaren Beziehung.

Von Ihrem Zuhause bis zur neuen Kita für zusammen 70 Kinder sowie der Grundschule, die über einen Computerraum mit Internetzugang verfügt, ist es nur ein Katzensprung. Auch der Sportplatz, die Spielplätze, auf dem der Nachwuchs fröhlich toben kann, die Post sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Arzt- und Zahnarztpraxis befi nden sich im fußläufi gen Umfeld.

Ein Altentreff für die ältere Generation ist ebenfalls in Planung. Angenehm und bequem ist die bürgerfreundliche Taktung des ÖPNV. So können per Bus und AKN umliegende Zentren bzw. die Nachbarorte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Ellerau oder Quickborn gut und schnell erreicht werden. Weiteres Plus: Mit einem neuen Verkehrs- und Mobilitätskonzept sollen noch mehr Sicherheit für Schüler und Fußgänger sowie bessere Bedingungen für Radfahrer geschaff en werden. Großzügige Fördermittel dafür sind vorhanden. Alveslohe wird in Zukunft weiter an Attraktivität gewinnen!