Neusiedler Weg 14

Exklusives Einfamilienhaus am Stadtrand von Gummersbach

Nachhaltiges Bauen trifft auf modernes Design

Auf ca. 145 qm Wohnfläche bietet das Haus perfekt aufgeteilte Räume und ein helles Wohngefühl durch viele bodentiefe Fenster.

Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Rechts vom Eingang befindet sich das fertig geflieste Gäste-WC, der großzügigge Küchenbereich sowie der Hausanschlussraum. Hier ist Platz für die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Praktischerweise kann ein direkter Durchgang in die Garage erfolgen.

Über die offene Treppe mit Massivholzstufen erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige und helle Zimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden modern in Beton-Optik gefliest. Es wird hochwertige Keramik der Firma Villeroy & Boch installiert sowie Armaturen von namhaften Herstellern.

Bei Übergabe sind alle Innentüren in schlichtem und zeitlosen weiß eingebaut und alle Schalter und Steckdosen montiert. Dem Käufer obliegen die Malerarbeiten, die Bodenbeläge der Wohnräume und der Küche sowie die Gestaltung der Terrasse und Außenanlage.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Zufahrt mit Stellpltatz sowie einen weiteren separaten Stellplatz links vor dem Haus.

Ausstattung

• bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
• elektrische Rolläden
• effiziente Luft-Wärmemengen-Pumpe
• Design-Haustür mit Glaselementen
• Moderne Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellräumen
• Sanitär-Keramik und Badarmaturen von namhaften Herstellern
• Zweiholmtreppen mit massiven Echtholzstufen
• offene Treppe mit Massivholzstufen
• moderne Fliesen im Gäste-WC, HAR und Badezimmer in Beton- Optik
• weiße Zimmertüren mit Edelstahl Türdrückern
• Heizungssteuerung über digitale Raumthermostate
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Steckdosen und Schalter von Busch Jäger oder Merten
• Dreifachverglaste Fenster mit Einbruchshemmung
• Design - Haustür

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Neubau Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Nachhaltiges Bauen trifft auf modernes Design

Auf ca. 123 qm Wohnfläche bietet jedes Doppelhaus perfekt aufgeteilte Räume und ein helles Wohngefühl durch großzügige Fensterflächen.

Im Erdgeschoss erreicht man über den Flur den separierten Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch. Links befindet sich der Hausanschlussraum mit effizientem Warmwasserspeicher, Anschluss für die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten.

Gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich das fertig geflieste Gäste-WC. Anschließend gelangt man in das über 30 qm große Wohnzimmer mit doppelflügeligen Glastüren und Zugang zum eigenen Garten.

Über die offene Treppe mit Massivholzstufen erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzüge Schlafzimmer, zwei weitere (Kinder-)Zimmer sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden modern in Beton-Optik gefliest. Es wird hochwertige Keramik der Firma Villeroy & Boch installiert sowie Armaturen von namhaften Herstellern.

Bei Übergabe sind alle Innentüren in schlichtem und zeitlosen weiß eingebaut und alle Schalter und Steckdosen montiert. Dem Käufer obliegen die Malerarbeiten, die Bodenbeläge der Wohnräume und der Küche sowie die Gestaltung der Terrasse und Außenanlage.

Die Immobilie verfügt über einen Stellplatz neben dem Eingangsbereich sowie einem weiteren separaten Stellplatz vor dem Haus. Optional kann ein Carport oder eine Garage erworben werden.

Ausstattung

• bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• effiziente Luft-Wärmemengen-Pumpe
• Design-Haustür mit Glaselementen
• Moderne Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellräumen
• Zweiholmtreppen mit massiven Echtholzstufen
• offene Treppe mit Massivholzstufen
• moderne Fliesen im Gäste-WC, HAR und Badezimmer in Beton- Optik
• Sanitär-Keramik von Villeroy & Boch
• Armaturen im Bad und WC von namhaften Herstellern (Grohe)
• weiße Zimmertüren mit Edelstahl Türdrückern
• Heizungssteuerung über digitale Raumthermostate
• Steckdosen und Schalter von Busch Jäger oder Merten
• elektrische Rolläden in allen Räumen
• Dreifachverglaste Fenster mit Einbruchshemmung
• Design - Haustür

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Die Lage

Genießen Sie die Nähe zur Natur in Verbindung mit einer guten Infrastruktur

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe.

Die Autobahnauffahrt Engelskirchen Richtung Köln und Olpe ist in 9 Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Gummersbach mit einem hohen Angebot an Gatronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist 10 Autominuten entfernt. Die Innenstadt von Köln ist ca. 53 km entfernt und in ca. 50 Minuten erreichbar.

Die Golfanlge Gimborner Land ist 6 Fahrminuten entfernt. Wälder und Wiesen laden zum Wandern, Moutainbiken und Spazieren ein. Leben in reizvoller und naturnaher Umgebung im Bergischen Land - das zeichnet das Wohnen in Gummersbach-Hülsenbusch aus.