Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Straße 363-365 d
Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in ruhiger Lage
- Provisionsfrei
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AdresseNeusser Straße 363-365d, 50733 Köln / Nippes
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WohntypEtagenwohnung
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Preis324.900 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche47,05 m2
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ID259328
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Anbieter Objekt-IDNeusser Straße 363-365 d - WE 04
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.
Ausstattung
Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen und Genießen ein und unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für den nötigen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Die Ausstattung besticht durch stilvolles Design und langlebige Materialien. Der Wohn- und Schlafbereich strahlt durch die matt lackierten Oberflächen der zweischichtigen Eichenparkettböden im Schiffsbodenverband eine warme und einladende Atmosphäre aus. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden bieten Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz.
Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, garantiert behagliche Temperaturen in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärobjekte, eine geflieste Dusche und zeitlose Eleganz, die Komfort auf höchstem Niveau bieten. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer macht die Ausstattung komplett.
Beschreibung
Das Vorderhaus
Ob großzügig geschnittenes Zweizimmer-Appartement, attraktive 3- oder 4-Zimmerwohnung oder weitläufige 5-Zimmer-Maisonette – das Vorderhaus des Hö ist so vielfältig wie der Blick auf die Neusser Straße, den Innenhof und das nahe Grün. Hier findet jeder seinen Platz zum Leben in einem Ambiente das Charme, Natürlichkeit und moderne Frische versprüht. Die klaren Linien der Straßenfassade passen sich perfekt in die Neusser Straße ein, zum Innenhof gibt sich das Vorderhaus offen, licht und wunderbar gesellig. So geht modernes Leben mitten in der Stadt!
Energienachweis
Gültigkeit: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 17,3
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-03-05
Energieklasse: A+
17,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 64.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.020 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Straße 363-365 d
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin