Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Straße 363-365 d
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und luxuriöser Ausstattung für höchste Ansprüche
- Provisionsfrei
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AdresseNeusser Straße 363-365d, 50733 Köln / Nippes
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WohntypEtagenwohnung
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Preis834.900 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche112,49 m2
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ID259330
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Anbieter Objekt-IDNeusser Straße 363-365 d - WE 22
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.
Ausstattung
Von den Wohn- und Schlafräumen über die Bäder bis hin zur Küche – die Ausstattung überzeugt mit anspruchsvollem Design, hochwertigen Materialien und dauerhafter Beständigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.
Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, barrierefreie, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design, das höchsten Komfort bietet.
Beschreibung
Das Hofhaus
Lass Deinen Blick über das Nippeser Tälchen schweifen, das direkt vor Deiner Terrassentür liegt. Genieße luftige Stunden auf dem Balkon, das Rauschen der Bäume durch die großzügigen Fenster, die vielseitige Raumaufteilung Deiner Wohnung und die Ruhe des Höfchens. Das Gartenhaus ist von Abwechslung und Geradlinigkeit genauso geprägt wie, von viel Licht und positiver Energie. Warme und moderne Farben, große, zum Park ausgerichtete Freiflächen und eine natürliche Atmosphäre sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Hier fühlen sich Familien genauso wohl wie Paare und Singles.
Energienachweis
Gültigkeit: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 17
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-03-05
Energieklasse: A+
17
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 166.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.605 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Straße 363-365 d
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin