Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Straße 363-365 d
Moderne 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Luxusausstattung
- Provisionsfrei
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AdresseNeusser Straße 363-365d, 50733 Köln / Nippes
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis724.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche97,88 m2
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ID267519
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Anbieter Objekt-IDNeusser Straße 363-365 d - WE 30
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.
Ausstattung
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ausgestattet mit einem Anschluss für eine Waschmaschine, bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Von den Wohn- und Schlafräumen über die Bäder bis hin zur modernen Wohnküche – die Ausstattung setzt auf anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.
Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, darunter eine freistehende Badewanne und eine elegante Dusche, die höchsten Komfort bieten. Ein Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie all Ihre Habseligkeiten gut unterbringen können.
Beschreibung
Das Hofhaus
Lass Deinen Blick über das Nippeser Tälchen schweifen, das direkt vor Deiner Terrassentür liegt. Genieße luftige Stunden auf dem Balkon, das Rauschen der Bäume durch die großzügigen Fenster, die vielseitige Raumaufteilung Deiner Wohnung und die Ruhe des Höfchens. Das Gartenhaus ist von Abwechslung und Geradlinigkeit genauso geprägt wie, von viel Licht und positiver Energie. Warme und moderne Farben, große, zum Park ausgerichtete Freiflächen und eine natürliche Atmosphäre sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Hier fühlen sich Familien genauso wohl wie Paare und Singles.
Energienachweis
Gültigkeit: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 17
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-03-05
Energieklasse: A+
17
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 144.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.262 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Straße 363-365 d
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin