Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Straße 363-365 d
Luxus-Oase mit Balkon: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Barrierefreiheit
- Provisionsfrei
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AdresseNeusser Straße 363-365d, 50733 Köln / Nippes
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WohntypEtagenwohnung
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Preis614.900 €
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,3 m2
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ID276188
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Anbieter Objekt-IDNeusser Str. 363 - WE 08
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.
Ausstattung
Von den Wohn- und Schlafräumen über das Bad bis hin zur Küche – die Ausstattung setzt auf anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.
Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Hoftorzugangsberechtigung für alle Wohneinheiten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Ein weiterer praktischer Abstellraum in der Wohnung ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Bad überzeugt durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, eine barrierefreie, geflieste Dusche und ein zeitlos elegantes Design, das höchsten Komfort bietet.
Beschreibung
Das Vorderhaus
Ob großzügig geschnittenes Zweizimmer-Appartement, attraktive 3- oder 4-Zimmerwohnung oder weitläufige 5-Zimmer-Maisonette – das Vorderhaus des Hö ist so vielfältig wie der Blick auf die Neusser Straße, den Innenhof und das nahe Grün. Hier findet jeder seinen Platz zum Leben in einem Ambiente das Charme, Natürlichkeit und moderne Frische versprüht. Die klaren Linien der Straßenfassade passen sich perfekt in die Neusser Straße ein, zum Innenhof gibt sich das Vorderhaus offen, licht und wunderbar gesellig. So geht modernes Leben mitten in der Stadt!
Energienachweis
Gültigkeit: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 17,3
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-03-05
Energieklasse: A+
17,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 122.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.919 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Straße 363-365 d
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin