NIEDER ESCHBACHER TERRASSEN

NIEDER ESCHBACHER TERRASSEN

Großzügig wohnen, weit blicken, grün leben.

Die NIEDER ESCHBACHER TERRASSEN verbinden moderne Kubus‑Architektur mit außergewöhnlichen Außenflächen und einer lichten Raumhöhe von ca. 2,90 m. Fünf großzügige Eigentumswohnungen – vom Erdgeschoss mit Privatgarten bis zum Penthouse mit mehr als 100 m² Dachterrasse – lassen Innen‑ und Außenraum nahtlos verschmelzen.

Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Fokus: Gründach, Photovoltaik und eine Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe (Heizen + Kühlen) bilden das energetische Rückgrat. Zweifarbige Kunststofffenster – außen anthrazit, innen weiß – mit 3‑fach‑Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Aluminiumrollläden für effiziente Dämmung und angenehmes Wohnklima.

Weitere Highlights

• KfW‑55‑Effizienzhaus, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Geölte Eichendielen, großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
• Aufzug bis in die Penthouse‑Ebene, Tiefgarage mit Wallbox‑Option
• Smart‑Home‑Vorbereitung, Video‑Gegensprechanlage, Glasfaser
• Erhöhter Schallschutz (DIN 4109 Beiblatt 2)

Ausstattung im Überblick

Architektur & Gebäude

• Massive Stahlbeton‑/KS‑Konstruktion, KfW‑55‑Standard
• Flachdach mit extensiver Begrünung + Photovoltaik (Wartungsausstieg)
• Wärmedämm‑Verbundsystem
• Aufzug (4–5 Pers.) von der Tiefgarage bis ins Penthouse, Edelstahl/Spiegel
• Tiefgarage in WU‑Beton, Wallbox‑Vorbereitung, OS‑8‑Bodenbeschichtung
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2

Energie & Komfort

• Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe für Heizen & Kühlen, Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizer in Hauptbädern
• Wohnungseigene Wärmeübergabestation + Zähler; Raumthermostate für Heizen/Kühlen

Fenster & Sonnenschutz

• Innen weiße, außen farbig beschichtete Kunststofffenster, 3‑fach verglast
• Elektrische Aluminiumrollläden je Raum separat steuerbar

Innenausbau

• Raumhöhe ca. 2,90 m; schwimmender Heizestrich
• Boden: geölte Eichendielen in allen Wohnräumen
• Bäder / WC: großformatiges Marken‑Feinsteinzeug, Duschen bodengleich
• Wände/Decken gespachtelt, Malervlies, 2‑fach weiß gestrichen
• Sicherheits‑Wohnungstür RC 2, Innentüren weiß beschichtet
• Gira E2‑Schalterprogramm (oder gleichwertig), Video‑Gegensprechanlage, Glasfaser & Smart‑Home‑Vorbereitung

Sanitär

• Markenkeramik & -armaturen Duravit / Hansgrohe
• Abluftsystem gemäß DIN 18017; WM+Trockner‑Anschluss separat je Wohnung

Elektro & Sicherheit

• FI‑Schutz, Rauchmelder, Videoüberwachung am Hauseingang
• Beleuchtung Gemeinschaftsflächen mit Bewegungsmeldern
• Separater Allgemeinzähler, Unterverteilung pro Wohnung

Außenbereiche

• Terrassen/Balkone mit 40 × 40 cm Betonwerkstein, integrierte Entwässerungsrinnen
• Privatgärten im EG, Grünflächen mit Hecken & Baumbestand (gemäß Landschaftsplanung)

Gemeinschaft & Service

• Kellerabteile in Metallsystemwänden, Tiefgaragenstellplätze nummeriert
• Fahrrad‑ und Kinderwagenflächen, Müllplatz überdacht

Lage und Lagebeschreibung

Urseler Weg 35, Frankfurt‑Nieder Eschbach: ruhiges Wohngebiet mit dörflichem Flair und perfekter Anbindung – U‑Bahn‑Linie U2 in ca. 6 Min. fußläufig, Fahrzeit Hauptwache ca. 22 Min.; A 661/A 5 in 3 Min. Mit Feldrändern, Nidda‑Auen und Taunus vor der Tür genießen Sie City‑Nähe und Naturlage zugleich.

Grün & urban zugleich

Nieder Eschbach im Frankfurter Norden verbindet dörflichen Charme mit perfekter City‑Anbindung. In nur ca. 22 Minuten bringt Sie die U‑Bahn‑Linie U2 von der Station „Nieder‑Eschbach“ bis zur „Hauptwache“ in die Innenstadt. RMV: Die Haltestelle ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

Alles für den täglichen Bedarf

Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte liegen im Umkreis von 800 m. Größere Shopping‑Wünsche erfüllt das NordWest‑Zentrum (10 Min. mit dem Auto). Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Kalbach und Bad Homburg sind schnell erreichbar.

Mobilität

• Anschluss A 661 & A 5: je 3 Min.
• Flughafen Frankfurt: ca. 20 Min.
• Radwege entlang der Nidda bis in die City

Freizeit & Natur

Weite Felder, die Nidda‑Auen und der Taunus beginnen quasi vor der Haustür. Jogger und Radfahrer schätzen die Wege Richtung Bad Homburg; Golfer den nahegelegenen Golf‑Club Frankfurt. Zahlreiche Vereins‑ und Sportangebote runden die hohe Lebensqualität ab.