Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Niendorfer Hof
Helle 4-Zimmer Wohnung mit Licht von 3 Seiten und Garten
- Effizienzhaus 40
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AdresseFriedrich-Ebert-Straße 34, 22459 Hamburg / Niendorf
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis809.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,125 %
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche120,79 m2
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Grundstücksfläche1.743 m2
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Gartenfläche111,31 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abQ1 2026
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Tiefgaragen-Stellplatz34.000 € (zzgl. Provision)
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID242367
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Anbieter Objekt-IDNiendorfer Hof N0.3
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Eine Wohnung im Niendorfer Hof birngt Ihnen das Shoppingerlebnis Tibarg so nah, wie es nur geht: Keine 650 Meter aus der Tür warten Dutzende Geschäfte, Boutiquen, Poststellen, Cafés und Verweilorte im Center oder der Fußgängerzone auf Sie. Einkaufen gehen statt fahren: Das unterstützt die Gesundheit – und den Einzelhandel vor Ort.
Ein echtes "Nah"-Erholungsgebiet.
Mit einer Wohnung im Niendorfer Hof lockt schon 500 Meter weiter ein Naherholungsgebiet, das dem Begriff wirklich gerecht wird: Auf über 150 naturgeschützen Hektar erstreckt sich das Niendorfer Gehege mit mehr als 15 km Wander-, Reit-, und Radwegen. Hundefans freuen sich über die großzügige Freilaufwiese, aber auch Tierfreunde generell kommen auf ihre Kosten: Von Rehfamilien, Füchsen, Hasen und mehr bewohnt, gipfelt ein einfacher Morgen- oder Abendspaziergang schnell in eine zoologische Erkundungstour.
100% mobil – per Auto, Bus, Zug oder Flug.
Ob Nahverkehr oder Fernreise, der Niendorfer Hof ist Ihr perfekter Ausgangspunkt für Abstecher aller Art: Nur 700 Meter weiter bringt Sie die Linie U2 von der Station Niendorf Markt unter dem EKZ Tibarg quer durch oder mitten in die Hamburger City. Sie bestimmen lieber selbst den Fahrplan? Die Autobahnauffahrt A7 ist nur fünf Minuten entfernt und auch der Flughafen Hamburg in zwölf Fahrminuten erreicht.
Ausstattung
Moderne Luft-Wärmepumpe
Eichenparkett
Markenarmaturen
Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit
Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
Beschreibung
Der Niendorfer Hof legt Ihnen die schönsten Seiten Niendorfs wortwörtlich zu Füßen: Nur 650, bzw. 500 Meter entfernt von der Einkaufsmeile Tibarg, dem Niendorfer Gehege und in nächster Nähe zur U-Bahn U2, der A7 und dem Flughafen gelegen, bietet dieser energieffiziente Neubau das Beste aus zwei Welten: Bewundern Sie die natürliche Schönheit des Waldes und seiner Bewohner oder genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Möglichkeiten – nur 10 Gehminuten später. Egal, ob Sie Ihren Lebensabend planen oder jetzt schon dafür investieren wollen: Der Niendorfer Hof liegt in greifbarer Nähe. Garantiert.
Nutzen sie günstige Förderungen!
Diese Wohnung entspricht den Modernsten Baustandards KfW 40 und ist förderfähig mit dem KfW-Programm 297 "Klimafreundlicher Neubau" sowie IFB-Hamburg Eigenheimdarlehen
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 161.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.524 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Niendorfer Hof
Anbieter
Eichberg GmbH
Baumwall 5, 20549 Hamburg