Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Nova.8
Moderne Erdgeschosswohnung mit großem, sonnigem Privatgarten
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseMittelweg 17, 50259 Pulheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis496.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche96,48 m2
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Nutzfläche30 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab31.08.2026
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Tiefgaragen-Stellplatz29.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID280915
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Anbieter Objekt-IDMittelweg_WE1_A
Merkmale
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Südwestbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Pulheim-Geyen punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Umland. Der nahegelegene Bahnhof Pulheim bietet regelmäßige Zug- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln und andere Städte, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Familien profitieren von der breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Pulheim bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. So ist eine erstklassige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen sichergestellt.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Läden sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.
Die Umgebung von Pulheim-Geyen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Königsdorfer Forst bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks. Sportbegeisterte können sich auf Tennisplätze, Fußballfelder und ein Schwimmbad freuen. Ob aktive Erholung oder entspanntes Naturerlebnis – hier ist für jeden etwas dabei.
Ausstattung
- energieeffizient Wohnen im KFW40-Haus
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage,
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- hochwertige Tapete mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- auf Wunsch futuristisches und edles Glattvlies möglich
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar
Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze mit Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Beschreibung
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet dank großer Fensterfronten viel Licht und direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele und einem zusätzlichen Abstellraum, der optional auch als Gäste-WC oder Waschmaschinenraum realisiert werden kann. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von attraktiven KfW-Zinskonditionen und niedrigen Energiekosten.
Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige Energieversorgung.
Ein Fahrstuhl, Kellerraum, Fahrradkeller und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeoption zu erwerben, runden das Angebot ab.
Möchten Sie mehr über diese Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-02-06
Endenergiebedarf: 22.1
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
22.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter
(02234) 60 10 8 40
Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.380 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.530 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Nova.8
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
