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Engel & Völkers HH-Bergedorf
Oberer Landweg
Neubau von 8 Einfamilienhäusern
Projektdetails
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AdresseOberer Landweg 118, 21035 Hamburg
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WohntypEinfamilienhaus, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer4 Zimmer
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Wohnfläche123 m2
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BezugsfertigSofort
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID19710
Merkmale
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Offene Küche
- PKW-Stellplätze
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Wärmepumpe
Lage
Projektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bis Ende 2020 entstehen in bevorzugter Lage in Alt- Nettelnburg acht Einfamilienhäuser der Firma Viebrockhaus. Allesamt erfüllen durch die familienfreundlichen Grundrisse und die energieeffiziente KfW40 Plus Bauweise alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf vier Zimmer. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das knapp 50 m² große Wohnund Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten. Vor dem Wohnbereich entsteht eine ca. 28 m² große Terrasse. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Badezimmer und Gäste-WC werden mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Haus verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage und wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung beheizt. Im Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum werden graue, großformatige Fliesen der Firma Villeroy & Boch verlegt. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab. Des Weiteren gewährt die Firma Viebrockhaus eine Garantie von 10 Jahren auf die Mängelfreiheit für diverse Materialien bzw. Gewerke.
Ausstattung
- Hochwertiger Massivbau der Firma Viebrockhaus
- KfW 40 Plus-Standard
- Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage mit Hausbatterie
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aussenrollläden
- offen gestalteter Wohn- und Essraum
- Gäste-WC
- Stellplatz neben dem Haus
- Gepflasterte Terrasse mit ca. 28 m²
- Grundstücksfläche ab 587 m²
Lagebeschreibung
Alt-Nettelnburg ist ein gewachsener und grüner Ortsteil im Bezirk Bergedorf. Dieses Viertel erfreut sich aufgrund der sehr guten Anbindung an sämtliche Möglichkeiten der Infrastruktur größter Beliebtheit. So sind die S-Bahn und der BAB-Anschluss in jeweils drei Minuten erreichbar. Nettelnburg hebt sich durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Angebot, wie auch einem Wochenmarkt im Zentrum von Bergedorf, hervor. Eine Grundschule in unmittelbarer Nähe des Hauses, ein Ärztezentrum, Schulen diverser Art, Kindertageseinrichtungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bilden eine weitere Ergänzung zur umfassenden Versorgung. Die Nähe zu den Boberger Dünen sowie den Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen sind ebenfalls bestechend. In die Hamburger Innenstadt/ Hbf. Hamburg fahren Sie mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto etwa 20 Minuten.
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Anbieter
Engel & Völkers HH-Bergedorf
Mohnhof 19, 21029 Hamburg
