PA5 - Pachmayrplatz 5

Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der idyllischen Lage des Pachmayrplatzes an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen. Mit nur drei Geschossen und insgesamt drei Wohnungen mit sonnigen Balkonen, zwei großzügigen Dachterrassen und einem malerischen Garten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.

Daten & Fakten

Die Erdgeschosswohnung dieses Objekts ist der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnung selbst ist modern und geräumig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit privatem Garten, die den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bieten. Private Souterrainräume in Wohnraumqualität, die direkt über eine Treppe erschlossen sind, sorgen für zusätzliche Wohnfläche.

Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verschmelzen. Der zum Verweilen einladende Süd-Balkon vergrößert den Wohnbereich und bietet eine herrliche Aussicht auf den Pachmayrplatz. Aber auch die Dachterrasse abgehend vom Schlafzimmer mit perfekter Ausrichtung in fast alle Himmelsrichtungen eröffnet einen Blick in den grünen Garten.

Die größte Wohnung dieses Objekts umfasst das gesamte 2. Ober- und Dachgeschoss: Die privaten Wohnräume in der zweiten Etage mit einem großzügigen Wohn-Essbereich erfüllen höchste Ansprüche und eröffnen den Besitzern nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Das exklusive Studio im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer weiteren kleinen Küche und einer charmanten Dachterrasse, lädt Gäste an warmen Sommerabenden dazu ein, kühle Drinks und eine Auswahl an kleinen Köstlichkeiten zu genießen.

Jede Wohnung verfügt über einen weiteren, vollausgestatteten Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad inklusive Fußbodenheizung. Hier können zum Beispiel Sportbegeisterte ihrer Beschäftigung nachgehen, ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden.

Bäder

Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.

Neben großzügigen Regenduschen mit Echtglas- Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

• Keramikserie Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
• Einbau-Badewanne Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
• Armaturen Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Sonstige Accessoires Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
• Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen (inkl. Küchen und Abstellräumen) sowie in der Diele hochwertiges Massivparkett in Eiche, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.

INNENTÜREN

Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl gebürstet, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.

SCHALTER UND STECKDOSEN

Großflächige, quadratische Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira oder Busch-Jaeger (oder gleichwertig) im Farbton Weiß. USB-Steckdosen in der Küche, im Elternschlafzimmer und in den Kinderzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones oder Tablets.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Die Wohnungsfenster im Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was indirekt den Schutz vor Einbrüchen erhöht. Die brüstungshohen Fenster der Gauben im 2. Ober- und Dachgeschoss erhalten Vorbaurollladenkästen mit Rollladenpanzern aus rollgeformten Aluminiumprofilen. Alle Rollläden werden mit Elektroantrieb ausgestattet.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

FLIESEN

• Markenfliesen/Feinsteinzeug erster Wahl
• Deutsches oder italienisches Markenfabrikat
• Nach Wahl des Käufers

STUFENLOS

• Alle Etagen, einschließlich des UGs, mit Ausnahme des DGs per Aufzug erreichbar
• Direkter Zugang vom Aufzug in Wohnung 2 (1. OG) und 3 (2. OG)

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

HEIZUNG UND WARMWASSER

Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen (gesamtes Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss) einschließlich der Hobbyräume und Duschbäder im Untergeschoss. Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser-Wärmepumpenanlage.

WOHNRAUMBELÜFTUNG

Dezentrale, regulierbare Be- und Entlüftungsgeräte sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima sowie für einen optimalen Austausch der CO2-belasteten Raumluft und die Versorgung der Räume mit frischer Außenluft.

KALKSCHUTZANLAGE

Einbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte Trinkwasser-Installation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht.

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

AUSSENANLAGEN

• Terrassenbelag: Feinsteinzeug-Platten verlegt in Einkorn-Beton
• Vollständig angelegte Außenanlagen
• Gartenbepflanzung laut Baubeschreibung
• Beschichteter Doppelstabzaun zum Nachbargrundstück
• Verzinkter und beschichteter Metallzaun zwischen Betonsäulen (straßenseitig)

BALKONE & DACHTERRASSEN

• Belag mit Hohlkammer-Terrassendielen aus WPC (Wood Plastic Composite)
• Bodenbelag auf Wunsch ohne Aufpreis auch in Thermo-Esche (abhängig vom Bautenstand)
• Terrassenbelag der Dachterrassen in Feinsteinzeug-Platten verlegt in Einkorn-Beton

Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und – als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning – die Gaststätte „Alter Kernhof“ – diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten bildet es mit nachbarschaftlichem Charme ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen.

Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Pachmayrplatz entfernt finden sich im Arabellapark zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und dem Wochenmarkt Bogenhausen über Restaurants bis hin zu zahlreichen Arztpraxen ist hier alles geboten. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof-Sportpark oder im traditionsreichen Sportverein TS Jahn.

Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Zum Flughafen gelangt man mit der S8 in rund 40 Minuten, in die Münchener Innenstadt bringen Sie Bus und U-Bahn in guten 20 Minuten.