Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PA5 - Pachmayrplatz 5
Ihr Stadtdomizil am Pachmayrplatz: 4 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Dachterrasse
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AdressePachmayrplatz 5, 81927 München / Bogenhausen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis2.170.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche162,3 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche22,8 m2
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Nutzfläche40,2 m2
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Baujahr2025
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Duplex-Stellplatz25.000 €
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Anzahl Duplex-Stellplätze1
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ID277344
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Anbieter Objekt-IDPA05_2
Merkmale
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Grüne Umgebung zum Wohlfühlen
Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und – als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning – die Gaststätte „Alter Kernhof“ – diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen.
Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten bildet es mit nachbarschaftlichem Charme ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Pachmayrplatz entfernt finden sich im Arabellapark zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und dem Wochenmarkt Bogenhausen über Restaurants bis hin zu zahlreichen Arztpraxen ist hier alles geboten. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof-Sportpark oder im traditionsreichen Sportverein TS Jahn. Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Zum Flughafen gelangt man mit der S8 in rund 40 Minuten, in die Münchener Innenstadt bringen Sie Bus und U-Bahn in guten 20 Minuten.
Ausstattung
Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
Grundwasser-Wärmepumpe
Elektrische Raffstores
Hochwertiges Massivparkett in Eiche, im Fischgrät verlegt
Multimedia-Vernetzung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Video-Türsprechanlage
Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz zum Aufladen von E-Autos
BÄDER
Keramikserie Villeroy & Boch Collaro in Weiß
Einbauwanne Kaldewei Puro in Weiß
Armaturen Dornbracht Edition Pro, verchromt
Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro, verchromt
schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska, inklusive "Softclose"Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.
u.v.m.
Beschreibung
DREIFAMILIENVILLA MIT ZEITLOSER ARCHITEKTUR
Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der idyllischen Lage des Pachmayrplatzes an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen.
Mit nur drei Geschossen und insgesamt drei Wohnungen mit sonnigen Balkonen, zwei großzügigen Dachterrassen und einem malerischen Garten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.
Moderne Wohnkultur
zeigt sich in ihrer schönsten Form
Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verschmelzen.
Der zum Verweilen einladende Süd-Balkon vergrößert den Wohnbereich und bietet eine herrliche Aussicht auf den Pachmayrplatz. Aber auch die Dachterrasse abgehend vom Schlafzimmer mit perfekter Ausrichtung in fast alle Himmelsrichtungen eröffnet einen Blick in den grünen Garten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-06-23
Endenergiebedarf: 14.5
Energieklasse: A+
14.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 23.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 434.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
6.744 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PA5 - Pachmayrplatz 5
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München