Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PALAIS FRIEDENAU
Exklusives Penthouse im Palais Friedenau – Historischer Charme trifft modernen Wohnluxus!
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AdresseHähnelstraße 3, 12159 Berlin / Friedenau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis1.956.000 €
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Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
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Etage4 OG (DG)
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche163 m2
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Baujahr1900
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ID244591
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Anbieter Objekt-IDNBB 2906_17
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Gas
- Dusche
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Teil-/Vollsaniert
- Wasch-/Trockenraum
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage
Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky.
Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit.
Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin.
Friedenau - historic, charming, perfectly connected
Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.
The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.
Quiet living - in the centre of Berlin.
Ausstattung
- exklusiver Fischgrät-Parkettboden mit erstklassiger Trittschalldämmung
- große Terrasse mit Blick zum Rathaus Friedenau
- Balkon zur Hähnelstraße
- geräumiges Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gäste-Duschbad
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
- Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Isolierglasfenster in Holzrahmen
- zusätzliches Dienstbotentreppenhaus
- Schön gestaltete Außenanlagen und Innenhof
- Aufzug im Vorderhaus
Highlights:
- exclusive herringbone parquet flooring with first-class footfall sound insulation
- Large terrace with view of Friedenau town hall
- Balcony facing Hähnelstraße
- Spacious master bathroom with corner bath, shower and daylight
- Guest WC with daylight
- Guest shower room
- Utility room with space for a washing machine
- Insulating glass windows in wooden frames
- Beautifully landscaped grounds and inner courtyard
- Lift in the front building
Beschreibung
Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik.
Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin.
Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau.
Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology.
A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin.
Living in style - at Palais Friedenau.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-10-31
Endenergiebedarf: 136
Energieträger: GAS
Energieklasse: E
136
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden
Käufercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt.
Besichtigungen der Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Ready for immediate occupancy.
Information according to GEG: Energy requirement certificate available
Buyer's commission: 3.0 % plus VAT.
Viewings of the flat are possible at any time by appointment.
In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 391.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
6.115 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PALAIS FRIEDENAU
Anbieter
Grossmann & Berger Berlin
Potsdamer Platz 9, 10117 Berlin
