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Projekt Concept Immobilien Management
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Wohntyp
Eigentumswohnung, Kapitalanlage
Preis
ab 220.000 €
Zimmeranzahl
2 - 6 Zimmer
Wohnfläche
33,93 m² - 115,03 m²
Bezugsfertig
2024
Einheiten
11
Kategorie
Gehoben
Entfernungen
anzeigen
Objekt-ID: 26651
Aufrufe: 1 878
Letztes Update: 03.09.2024
Stellplatz Innenhof: 25.000 EUR
Weitere Merkmale:
Auf Anfrage
115,3 m²
4 Zi. Zimmer
Zusammenlegung zweier Wohnungen, noch möglich im 1.OG und 2. OG (4-Zimmer-Variante)
Auf Anfrage
114,73 m²
5 Zi. Zimmer
Zusammenlegung zweier Wohnungen, noch möglich im 1.OG und 2. OG (5-Zimmer-Variante)
Auf Anfrage
114,17 m²
6 Zi. Zimmer
Zusammenlegung zweier Wohnungen, noch möglich im 1.OG und 2. OG (6-Zimmer-Variante)
220.000 €
33,93 m²
1 Zi. Zimmer
Wohnung 1
330.000 €
50,96 m²
2 Zi. Zimmer
Wohnung 2
344.000 €
52,39 m²
2 Zi. Zimmer
Wohnung 4
348.500 €
52,39 m²
2 Zi. Zimmer
Wohnung 6
394.950 €
61,59 m²
3 Zi. Zimmer
Wohnung 3
399.450 €
61,59 m²
3 Zi. Zimmer
Wohnung 5
Kernsanierung eines Wohnhauses mit 11 Wohnungen. Das Dachgeschoss wird komplett erneuert und als Wohnung (WGH11) ausgebaut. Das Gebäude wird in der Wertigkeit eines Effizienzhauses gemäß KfW55 kernsaniert. Bei der Sanierung wird größter Wert auf Nachhaltigkeit und optimale Energieeffizienz gelegt. Gemäß Energieausweis beträgt die Energieeffizienz A+/A. Ebenso wichtig für das Projekt wie die Nachhaltigkeit und optimale Energieeffizienz ist vor allem die hervorragende LAGE am Stadtpark von Nürnberg.
Das Anwesen wird komplett kernsaniert, so wird der komplette Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert, das Dachgeschoß wird komplett erneuert und als Wohnung ausgebaut. Alle Wohnungen erhalten eine Terrasse oder Balkon. Das Gebäude erhält außerdem an der Rückfassade einen Aufzug als Stahl-/Glasaufzug. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme- ‚Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des GEG erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung.
Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung.
Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.
Die vorhandenen Kamine werden ggf. als Installations- u. Lüftungsschächte saniert oder rückgebaut.
Im Innenhof ist ein Carport mit 2 Parkplätzen mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie ein Mülltonnen Stellplatz und Fahrradstellplätze.
Der Stadtteil Maxfeld im Norden Nürnbergs gilt als einer der besten Wohnlagen der Stadt und ist sehr gut angebunden. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Stadtparknähe weist eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie zwei U-Bahn-Stationen, fußläufig erreichbar, auf. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Nürnberger Innenstadt lässt sich ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten ansteuern. In 20 Minuten ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof auch zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustüre befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und diverse Naherholungsgebiete.
Nürnberg ist mit ca. 530.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt in Bayern und gehört zu den 15 größten Städten in Deutschland. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach und den angrenzenden Gemeinden leben über 1,3 Millionen Menschen im Ballungsraum Nürnberg, der in Franken wirtschaftlich und kulturell das Zentrum der 3,5 Millionen zählenden Metropolregion und somit einen der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland darstellt.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
