Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Pfarrer-Franßen-Weg 2
Neubau von 2 Doppelhaushälften
Projektdetails
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AdressePfarrer-Franßen-Weg 2, 53639 Königswinter / Ittenbach
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WohntypDoppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer5 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten2
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KategorieGehoben
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Projekt-ID22199
Merkmale
- Badewanne
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- PKW-Stellplätze
- Rollläden
- Schallschutz
- Terrasse
- Wärmepumpe
Lage
Projektbeschreibung
MODERNES WOHNEN IN ITTENBACH AUF SONNIGEM ERBPACHTGRUNDSTÜCK!
Pfarrer-Franßen-Weg 2 | 53639 Königswinter
Das Projekt
Auf dem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Ittenbach entstehen zwei Doppelhaushälften im modernen Baustil.
Hier ist Platz für die ganze Familie, auch mit mehreren Kindern. Ein Tageslichtbad und Gäste-WC, Hobbykeller und ein ausgebautes Dachstudio – so lässt sich der Familienalltag perfekt organisieren.
Die lichtdurchfluteten Doppelhaushälften verfügen über vier Ebenen: Seitlich gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer. Über dieses erreichen Sie auch die Terrasse mit Zugang zum Sonnen-Garten. Das Kellergeschoss ist standardmäßig voll ausgebaut – Waschkeller und Hobbyraum machen das Leben praktisch. Die Realisierung eines zusätzlichen Duschbades ist ebenfalls möglich und kann als Sonderwunsch beauftragt werden.
Drei Schlafzimmer, eins davon mit begehbarer Ankleide, finden Sie im Obergeschoss zusammen mit dem Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss wird als großzügiges helles Studio ausgebaut – als Gäste-Zimmer oder Homeoffice, Yogazimmer oder Bibliothek ist der Raum für jegliche Wünsche geeignet.
Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen Familien ein schönes Zuhause - hier können Sie Ruhe, Sonne und die private, aber dennoch zentrale Lage gemeinsam genießen. Die Häuser werden von der EHP Wohnbau GmbH aus Siegburg realisiert - einem Bauträgerunternehmen in 2. Generation mit über 36 Jahren Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern. Wir freuen uns darauf, Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern.
Die Ausstattung
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 290 oder 300 Liter Warmwasserspeicher
- KFW 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Ein Kellerraum wird zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 SSt II (Doppel und Reihenhäuser)
- Blowerdoortest inklusive
Die Lage
Willkommen in Ittenbach - dem idyllischen Stadtteil von Königswinter am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge!
Fußläufig zum Neubauprojekt, das in einem ruhig gelegenen, gewachsenen Wohngebiet liegt, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, medizinische Versorgung, Kitas und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarstadtteil Oberpleis. Gleichzeitig bietet Ittenbach jede Menge Freizeit- und Erholungswert: Das Siebengebirge vor der Tür lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Genießen Sie die perfekte Mischung aus dörflichem Charme, naturnaher Lage und guter Anbindung über die Autobahn A3 an die Städte Bonn und Köln. Zudem verbindet eine Buslinie den Ort mit dem ICE-Bahnhof in Siegburg, eine weitere Linie führt nach Königswinter an die Stadtbahnlinie 66 und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
