Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
PRIMUS Immobilien AG
Phalsbourg
Neubau von 17 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Projektdetails
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AdressePfalzburger Straße 67, 10719 Berlin / Wilmersdorf
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer4 - 5 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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Bezugsfertigab sofort
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Einheiten19
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KategorieGehoben
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Projekt-ID7875
Lage
Projektbeschreibung
PHALSBOURG
Ein neues Stadthaus
Eine natürlich gute Belichtung aller Appartements ist durch die optimaleHimmelsausrichtung gegeben. Hier entstehen für Sie 4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 138m² und ca. 225m². Durch Zusammenlegung zweier Wohnungen und neuer Aufteilung der Etagen planen wir für Sie auch Varianten. Mit uns finden Sie die beste Lösung für sich und Ihre Familie!
Fast alle Appartements erhalten zwei Balkone oder Terrassen, im Erdgeschoss mit angeschlossenem Privatgarten im Hofbereich. Das Penthouse im Staffelgeschoss wird von 3 Terrassen umgeben und erhält zusätzlich auf dem Dach eine großzügige Rooftop-Terrasse mit Blick in den Himmel und über die Stadt. Eine Tiefgarage im Untergeschoss mit ausreichend Stellplätzen rundet Ihren Wohncomfort in dieser urbanen Wohnlage ab.
Eine großzügige Lobby stellt den klassisch-modernen Stil des Gebäudes heraus. Mit modernster Aufzugstechnik und gesicherter Steuerung sind alle Appartements stufenlos erreichbar, angefangen vom Keller- und Tiefgaragenbereich bis direkt in das Entree des Penthouses in der obersten Etage.
Im Hofbereich des Grundstücks schließt sich an die Privatgärten der Erdgeschoss-Appartements eine Oase an. Der außergewöhnlich gestaltete Gartenbereich lädt zum Ausruhen, Verweilen und Spielen ein. Aufwändig gestaltet und mit einem Wasserbecken im Mittelpunkt, bietet sich Ihnen ein einmaliger Grünblick in absolut privater Atmosphäre - und das inmitten der Metropole Berlin! Harmonisch angeordnet finden Sie im Außenbereich überdachte Fahrradstellplätze und die ansprechende Spielfläche für die kleinen Bewohner des Hauses.Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die zu den Appartements gehörenden Kellerabstellräume und die Versorgungsbereiche des Hauses. Mit einem Autoaufzug erreichen Sie den großzügigen Tiefgaragenbereich mit Pkw-Stellplätzen sowie einem Motorrad-Stellplatz. Vier der insgesamt 19 Pkw-Stellplätze (sämtlich mit einem Ladeanschuss für Elektroautos ausgestattet) bieten einen Extra-Comfort und sind besonders tief. So können Sie mit einem Kleinfahrzeug (Smart) auch zwei Autos hintereinander abstellen. Über den zentral gelegenen Aufzug erreichen Sie stufenlos alle Etagen, von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis direkt in das Penthouse.
Die Ausstattung
Mit eleganter und heller Gestaltung der Fassade in Naturtönen verstehen es die Architekten, die optimale Himmelsausrichtung des Gebäudes zu unterstreichen. Ein sich über das Erdgeschoss erstreckender Sockel aus Naturstein ergänzt die Optik der mineralisch wärmegedämmten Fassade der Straßenseite, die geprägt ist von der zeitlosen Architektur der 20er Jahre. Bodentiefe Fenster und zurückhaltend gestaltete Balkone sorgen für gute Tagesbelichtung aller Appartements. Für Ihre Sicherheit und die Ihrer Kinder sorgen ansprechende Geländer vor allen Fenstern und Balkonen.
Farblich abgestimmte und elektrisch gesteuerte Markisen ergänzen die Wärmeschutzverglasungen und tragen auch bei Sonneneinwirkung zur angenehmen Wohntemperatur bei. Im Erdgeschoss werden vor den Fenstern der Appartements elektrisch betriebene Rollläden angebracht.
Eine individuelle und auf anspruchsvolle Bedürfnisse ausgerichtete Planung der Grundrisse ist nicht selbstverständlich. Unser Konzept ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse. Aus der Hand erfahrener Architekten bieten wir Ihnen gut durchdachte Zimmeraufteilungen, die nahezu allen Ansprüchen gerecht werden.
Sorgfältig ausgewählte und aufeinander abgestimmte Materialien geben den Räumen ein wohnliches Ambiente. Lichte Deckenhöhen von bis zu 3 m vermitteln Großzügigkeit und Weite in den Appartements und werden mit Deckenreliefs im Entree und im Wohn-/Essbereich hervorgehoben. Die moderne Architektur des Hauses findet sich auch in der Auswahl der unterschiedlichen Ausstattungsdetails wieder. Gerne beraten wir Sie auch weitergehend, wenn es um platzsparende Einbaumöbel geht, sodass Sie genügend Stauraum für Ihre eigenen vier Wände planen können.
Die Lage
Wilmersdorf
Geprägt von städtischen Mietshäusern und einem Villengürtel am Grunewald entwickelte sich Wilmersdorf zum gutbürgerlichen Bezirk mit hohem sozialen Niveau. Obwohl das heutige Wilmersdorf überwiegend ein Wohngebiet ist, finden Sie hier kulturelle und wissenschaftliche Institutionen sowie Senatsverwaltungen. Namenhafte Straßen und Plätze, bekannte Bühnen und Galerien und nicht zuletzt der Nachbarbezirk Charlottenburg machen Wilmersdorf zu einem bedeutenden Anziehungspunkt für Touristen.
Die Pfalzburger Straße mit Anbindung zum Ludwigkirchplatz gilt heute als eine der begehrtesten Adressen Berlins.
Angaben gemäß EnEV
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
Gebäudetyp: Neubau
Baujahr Gebäude: Bj. (EA) 2014
Baujahr Anlagentechnik: Bj. (EA) 2014
Lüftung: Lüftungsanlage ohne WRG
Wert des Endenergiebedarfs: 50 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf "Gesamtenergieeffizienz": 33 kWh/(m²*a)
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Anbieter
PRIMUS Immobilien AG
Oranienburger Str. 3, 10178 Berlin
