Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Gruttmann Immobilien
Pole Position
Neubau von 21 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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Adresse10709 Berlin / Wilmersdorf
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 6 und mehr Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigSofort
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Einheiten21
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KategorieGehoben
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Projekt-ID10886
Lage
Projektbeschreibung
Pole Position in Berlin-Wilmersdorf
variabel für Singles, Doubles oder Familien
Lagebeschreibung
Der beliebte und kultivierte Bezirk Berlin-Wilmersdorf liegt im Herzen von
der West-Berliner City. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße. Das Baugrundstück
selbst ist großflächig, und auch die umliegende Bebauung bietet einen einmalig großzügigen
Freiblick in vorwiegend begrünte Bereiche.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parkanlagen, wie der Preußenpark, Hochmeisterplatz, Olivaer Platz, Volkspark Wilmersdorf sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße bieten fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien. Zum Einzugsbereich gehören renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School.
Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, Hockey und Fußball sowie zwei Schwimmhallen. Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der schnell erreichbare "ICB International Club Berlin" ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn), den U-Bahnhof Konstanzer Straße (U7) und den Bus der Linie 115 als optimal zu bezeichnen. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parkanlagen, wie der Preußenpark, Hochmeisterplatz, Olivaer Platz, Volkspark Wilmersdorf sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße bieten fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien. Zum Einzugsbereich gehören renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School.
Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, Hockey und Fußball sowie zwei Schwimmhallen. Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der schnell erreichbare "ICB International Club Berlin" ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn), den U-Bahnhof Konstanzer Straße (U7) und den Bus der Linie 115 als optimal zu bezeichnen. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.
Baubeschreibung
- zeitlos repräsentativer Neubau mit parkähnlichem Garten sowie Vorgarten als Abschirmung zur Straße
- moderne Bausubstanz und -ausführung, nach neuesten energetischen Gesichtspunkten (EnEV 2009) und sozialen Bedürfnissen geplant
- alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen mit sonniger Ost- und Westausrichtung
- Altbau-Flair durch großzügige Deckenhöhen (ca. 2,90 m und im DG ca. 3,10 m), Fertigparkett (Eiche)
- dennoch in vielen Punkten einem Altbau überlegen: barrierefreier Aufzug, Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung, Sonnenschutzjalousien, Rauchwarnmelder in den Schlafzimmern und einbruchhemmende Fensterverglasung (WK2) im EG
- verschlossener Fahrradraum im EG mit direktem Zugang von der Straßenseite, Müllraum im EG
- hohes Komfortgefühl durch Fußbodenheizung
- niedriger Energieverbrauch entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
- großzügige Grundrisse; die Innenraumgestaltung und die Lage der Trennwände kann (abhängig von ELTInstallationen, Installationsschächten und Baufortschritt) individuell vom Käufer mit bestimmt werden
- moderne Wasserenthärtungsanlage: weniger Kalk schont die Fliesen, Rohre und Haushaltsgeräte
- TV-Empfang auf Basis digitaler Satellitenempfansanlage oder Kabelanschluss (Wahl durch Bauträger)
- Tiefgarage mit komfortabler Stellplatzbreite (ca. 2,80 m bis ca. 3,00 m) für je 30.000 bzw. 33.000 EUR
- Baubeginn Rohbauarbeiten: Frühjahr 2015, geplante Fertigstellung: Sommer 2016
Es sind auch Varianten von der 2. zur 3. Etage oder von der 3. zur 4. Etage möglich.
Kaufpreise auf Anfrage.
Provision: 4,16% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Provision: 4,16% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Gruttmann Immobilien
Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin
