Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Pro Urban
Portfolio Care
Neubau von 114 Pflegeappartments
Projektdetails
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AdresseAn der Landstraße 15, 40764 Langenfeld-Rheinland
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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ZimmerAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten144
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KategorieGehoben
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Projekt-ID10957
Lage
Projektbeschreibung
Pflegebedarf
Wachsende
Aufgrund von guter Ernährung und hervorragender gesundheitlicher Versorgung werden Menschen in Deutschland so alt wie nie zuvor. Dadurch und durch geringere Geburtenraten und spätere Geburten ändert sich auch das Mengenverhältnis zwischen jüngeren und älteren Menschen: Bereits heute ist über ein Viertel der Bevölkerung mehr als 65 Jahre alt. Mit dem hohen Alter treten aber vermehrt alterstypische Erkrankungen, wie zum Beispiel Altersdemenz, auf. Gleichzeitig schrumpft die Bevölkerung, so dass der Anteil der Pflegebedürftigen zusätzlich im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung dramatisch ansteigt.Wachsende
Nachfrage nach
qualifizierter
Pflege
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien wird aber auch durch einen weiteren Faktor befeuert: Das "klassische" Familienmodell, bei denen nur der Mann arbeitet und die Frau später pflegebedürftige Eltern versorgen kann, ist stark im Rückgang. Zudem reisen immer mehr Menschen ihrem Job hinterher, sie können also rein geografisch bedingt pflegebedürftige Angehörige nicht im Familienumfeld pflegen.
Aus diesen Gründen haben sich Pflegeimmobilien in den letzten Jahren zu einem beliebten Anlageobjekt entwickelt. Doch wie immer liegt auch hier der Unterschied in vielen kleinen, aber wichtigen Details. Vom Anbieter bis zur juristischen und finanziellen Konstruktion.
Pluspunkte einer durchdachten Architektur
Die
Bei der Entwicklung und dem Bau von Pflegeimmobilien geht PRO URBAN immer einen Schritt weiter. Nicht allein professionelle Anforderungen an Arbeitsabläufe zur Pflege der Senioren stehen im Mittelpunkt. Die Menschen - ob Bewohner, Angehörige oder auch Mitarbeiter - sollen sich einfach wohl fühlen können. Deshalb erinnern die Senioren- und Pflegezentren auch weniger an Kliniken als vielmehr an Hotels. Großzügige Freiflächen, Dachterrassen, Restaurant-, Lounge- und Lobbybereiche gehören ebenso dazu wie die privaten Räumlichkeiten und die Räume für Pflege, Vorsorge und Logistik. Neben dem individuellen Appartement erwirbt der Käufer auch einen Teil dieses Gesamtkonzeptes in Form eines Gemeinschaftseigentumsanteils.
Die
Werte
erhalten
Die Ausstattung
Leben wie
Die attraktiven und großzügig geplanten Appartements bieten genügend Raum für das eine oder andere Lieblingsmöbelstück. Insgesamt beherbergt das Seniorenzentrum Langenfeld 114 Pflegeappartements
Leben wie
im Urlaub
Das Seniorenzentrum
Langenfeld auf einen Blick:
Langenfeld auf einen Blick:
- 114 Pflegeapppartements mit eigenem Bad
- 12 Tagespflegeplätze
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Zusätzlicher Bereich für Tagespflege (auch, um Interessenten für die Pflegeappartements zu gewinnen)
- Eigene Küche mit seniorengerechten Gerichten, bevorzugt aus regional erzeugten Zutaten
- Öffentlich zugängliche Cafeteria
- Kindertagesstätte für den Nachwuchs der Mitarbeiter
Erfolgsfaktor Betreiber
Der Mensch
Der Mensch
macht den
Unterschied
Die Menschen, die in einem von PRO TALIS betreuten Seniorenzentrum leben, sollen, solange es geht, ein Leben in größtmöglicher Sicherheit und Selbständigkeit führen können. So viel Pflege wie nötig, so viel Eigenständigkeit wie möglich. Dieser Leitgedanke wird bei PRO TALIS täglich von hoch motivierten und professionell ausgebildeten Mitarbeitern umgesetzt. Ihr Anspruch: "Wir pflegen und betreuen unsere Bewohner so, wie wir selbst gepflegt und betreut werden möchten." Um solche Mitarbeiter zu finden und an das Unternehmen zu binden, nimmt das Personalmanagement bei PRO TALIS eine wichtige Position ein.
Lage
Perfekt
Langenfeld liegt zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Entsprechend groß ist der prinzipielle Bedarf an Pflegeplätzen bei einer Bevölkerungszahl von etwa 2,2 Mio. Menschen. Im Vergleich zu den Großstädten sind in Langenfeld selbst die Grundstückspreise noch bezahlbar. Und selbst in der vergleichsweise kleinen Stadt konnte PRO TALIS aus den offiziellen Bedarfszahlen der Stadt einen aktuellen anbieterbereinigten Fehlbestand von etwa 340 Pflegeplätzen ermitteln. Die Lage direkt neben einem Wohngebiet der 1950er Jahre dürfte diese Nachfrage in den nächsten Jahren noch weiter steigen lassen.Perfekt
positioniert
Durch die Nähe zu den drei Großstädten mit einer Autofahrzeit von etwa 30 Minuten haben zudem die Angehörigen als auch die Mitarbeiter von PRO TALIS einen weiteren Vorteil, der den Wettbewerbsvorteil der Lage zusätzlich steigert.
Durchdachtes Anlagekonzept
Das Beste
Mit Portfolio Care® hat PRO URBAN ein Anlageprodukt entwickelt, das die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit denen eines festverzinslichen Wertpapiers in einzigartiger Weise kombiniert. Denn der Eigentümer eines PRO URBAN-PflegeAppartements vermietet über einen langfristigen Mietvertrag an PRO TALIS und erhält monatlich eine sichere Rendite in Höhe von mindestens 4,75 % als Miete. Und das unabhängig davon, ob PRO TALIS das individuelle Appartement nun weitervermietet hat oder nicht. Zusätzlich können der Eigentümer selbst oder Verwandte bei akutem Bedarf selbst in eines der PRO TALIS-Pflege-Appartements ziehen - egal an welchem Standort.
Das Beste
aus zwei
Welten
Mit Portfolio Care® hat PRO URBAN ein Anlageprodukt entwickelt, das die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit denen eines festverzinslichen Wertpapiers in einzigartiger Weise kombiniert. Denn der Eigentümer eines PRO URBAN-PflegeAppartements vermietet über einen langfristigen Mietvertrag an PRO TALIS und erhält monatlich eine sichere Rendite in Höhe von mindestens 4,75 % als Miete. Und das unabhängig davon, ob PRO TALIS das individuelle Appartement nun weitervermietet hat oder nicht. Zusätzlich können der Eigentümer selbst oder Verwandte bei akutem Bedarf selbst in eines der PRO TALIS-Pflege-Appartements ziehen - egal an welchem Standort.
Durchdachte Investition
Sicherheit,
Jeder private Anlagefokus ist unterschiedlich und durch steuerliche Hintergründe, die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals oder den Sicherheitsanspruch individuell geprägt. Ein Portfolio-Care®-Investment in eine PRO URBAN-Pflegeimmobilie kommt nahezu jedem persönlichem Anspruch entgegen.Sicherheit,
die sich selbst
bezahlt
So zahlt sich beim aktuellen Zinsniveau Ihr Appartement durch die attraktive Mietrendite von 4,75 % innerhalb von 20 Jahren selbst ab, wenn Sie 10 % Eigenkapital einsetzen. Und das bei voller Zinssicherheit in der Finanzierung! Nicht berücksichtigt bei dieser Beispielrechnung sind Ihre persönlichen Steuervorteile, Förderungsmöglichkeiten nach dem KfW-70-Programm, die Kaufnebenkosten und regelmäßig anfallende Kosten (ca. 60,- €/Monat). Die Berater von PRO URBAN stellen Ihnen gerne eine individuelle Berechnung mit Berücksichtigung aller Faktoren zusammen.
Garantiert:
Mietrendite 4,75 % - unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Infaltionssicher:
Automatische Anpassung der Miethöhe an den offiziellen Verbraucherpreisindex
Langfristig:
Mindestdauer Mietvertrag: 20 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
Mietrendite 4,75 % - unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Infaltionssicher:
Automatische Anpassung der Miethöhe an den offiziellen Verbraucherpreisindex
Langfristig:
Mindestdauer Mietvertrag: 20 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
Sorgenfrei:
Solvente Mieter, gesicherte Einnahmen über Krankenkassen
Sachlage:
Eintragung des Eigentums ins Grundbuch
Flexibilität:
Verkauf, Vererbung und dingliche Sicherung(zum Beispiel für Finanzierung) jederzeit möglich
Solvente Mieter, gesicherte Einnahmen über Krankenkassen
Sachlage:
Eintragung des Eigentums ins Grundbuch
Flexibilität:
Verkauf, Vererbung und dingliche Sicherung(zum Beispiel für Finanzierung) jederzeit möglich
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Pro Urban
Auf der Herrschwiese 15, 49716 Meppen
