Provino Palais

Das Projekt

9 stilvolle und hochwertig sanierte Eigentumswohnungen
Zentrales Wohnen in der Augsburger Innenstadt

Mit dem Sanierungsprojekt ”Provino Palais” entsteht im Herzen von Augsburg mit nur 9 stilvoll und sehr hochwertig sanierten 2 - 4 Zimmer-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen im Erdgeschoss sowie Dachterrassen und Balkonen in den oberen Stockwerken ein neuer moderner Lebensmittelpunkt.

Das Dachgeschoss ist ein kompletter Neuausbau nach den aktuellen GEG-Richtlinien unter Erhalt der sichtbaren Konstruktionsdetails.

Willkommen in diesem charmanten sanierten Altbau mit einladendem historischem Charakter und beeindruckenden 3,00 Meter hohen Decken, die ein luftiges und offenes Wohngefühl vermitteln. Die sorgfältige Sanierung hat den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort integriert. Mit seinen hohen Decken bietet dieses Zuhause viel Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Tauchen Sie ein in die Geschichte und das einzigartige Flair dieses sanierten Altbaujuwels.

• 9 herrschaftliche 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit fantastischen Grundrissen zwischen 55 m² und 125 m² Größe auf heutigen Wohnkomfort saniert
• Dachgeschoss Neuausbau nach aktuellem GEG unter Erhalt von sichtbaren Konstruktionsdetails
• Stilvoll renovierte Außenfassade sowie Einbau neuer Fenster und elektrischer Rollläden
• KfW-Förderung mit z.B. 150.000 € Darlehen, 2,54 % Zins, 10 Jahre Zinsbindung, 20 Jahre Laufzeit + 22.500 € Tilgungszuschuss
• Degressive AfA mit 5%

Provino Palais im Überblick

Highlights

• modernste Grundrissgestaltung auf heutigem Wohnkomfort saniert
• Alle Wohneinheiten mit Terrassen, großzügigen Balkonen oder Dachterrassen
• Exklusive, hochwertige Ausstattung im Bereich Türen und Bodenbeläge (z.B. Echtholzparkett)
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostat
• exklusive Badgestaltung mit großen, gefliesten begehbaren Duschbereichen, mit Rainshower-Armatur und zusätzlicher Handbrause sowie Handtuchheizkörper
• Bad mit Dusche und Wanne
• Bäder mit Tageslicht
• Exklusive Badgestaltung – beispielsweise mit großen, gefliesten Duschbereichen, Rainshower-Armatur und zusätzlicher Handbrause sowie Handtuchheizkörper
• Modernste Haustechnik in den Bereichen Sanitär, Heizung & Elektro
• stilvoll renovierte Außenfassade sowie Einbau neuer Fenster/Fenstertürkombinationen mit 3-fach Verglasung
• elektrische Rollläden, im Dachgeschoss sind im Koch-/Wohn- und Schlafbereich die Fenster mit Solar-Rollläden ausgestattet
• Klingelanlage mit Videofunktion inkl. Videoendgeräten in den Wohnungen
• Jede Wohnung mit privatem großen Kelleranteil

Sicherheit

Avanza Rundum-Sorglos-Paket

Sie wünschen sich finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit auf neuestem energetischen Standard für Ihr neues Zuhause?Wir garantieren Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket aus einer Hand mit Sicherheitsgarantie: - KfW ”Effizienzhaus 70 EE” gefördert und begleitet - daher sehr günstige Zinsen durch hohen Tilgungszuschuss (z.B. 150.000 € Darlehen, 2,54 % Zins, 10 Jahre Zinsbindung, 20 Jahre Laufzeit + 22.500 € Tilgungszuschuss).

• zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gemäß den hohen Anforderungen des neuen GEG
• gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazität
• gesicherte Fertigstellung

Die Lage

Wohnqualität und perfekte Verkehrsanbindung

Das ”Provino Palais” liegt in traumhaft zentraler Lage in Augsburg zwischen den sehr beliebten Stadtteilen Textil- und Ulrichsviertel. Das Objekt befindet sich in der Nähe der City-Galerie, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Auch die wunderschöne, allseits beliebte Augsburger Altstadt erreicht man fußläufig in nur 2 Minuten und in weniger als 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad im Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder einem Besuch im Zoo oder Botanischen Garten. Nicht nur die kleinen charmanten Einzelhandelsgeschäfte oder netten Cafés und Restaurants machen das Viertel so speziell und beliebt, sondern vor allem auch die prachtvollen Gebäude.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur knapp hundert Meter entfernt. Auch für Pendler ist der Standort sehr attraktiv: Den Nahverkehrsbahnhof in Haunstetten erreicht man mit dem PKW in nur 7 Minuten und nur ca. 500 m entfernt liegt die B300, die mit der Autobahn A8 Richtung Stuttgart/München oder der B17 Richtung Landsberg am Lech verbindet.