Quartier am Grüngürtel

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Quartier am Grüngürtel

Neubautraum!

  • Effizienzhaus 55 EE
  • Schlüsselfertig
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
  • Adresse
    Berrenrather Straße 511, 50354 Hürth
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    369.900 €
  • Provision für Käufer
    1,309 % inkl. USt.
  • Etage
    3 OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    59,27 m2
  • Baujahr
    2023
  • ID
    213172
  • Anbieter Objekt-ID
    3390-17-16

Merkmale

  • Balkon
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Das Neubauprojekt Quartier im Grüngürtel liegt in im Hürther Stadtteil Efferen angrenzend an ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet nur wenige Minuten entfernt von Kölner Grüngürtel. Mit seinen gut 12.000 Einwohnern hat Efferen alles, was man zum Leben braucht.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Projekt entfernt: Vom Hofladen mit regionalen Produkten bis hin zum Vollsortiment-Supermarkt ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wenn die Küche mal kalt bleiben soll, locken das Zentrum von Efferen oder die angrenzenden Kölner Veedel Sülz und Klettenberg mit einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot und Ausgehmöglichkeiten. Zahlreiche Kitas sowie zwei Grundschulen liegen in Laufnähe zum Projekt, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auch für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt – zumal im zweiten Bauabschnitt des Quartiers am Grüngürtel auch ein Ärztehaus geplant ist. Dank der perfekten Verkehrsanbindung kommen Sie schnell von A nach B: Eine Bushaltestelle liegt 100 m vom Quartier am Grüngürtel entfernt, die Linie 18 und die Anschlussstelle Köln-Klettenberg sind ebenfalls in der Nähe. Neben Bus und Bahn und dem eigenen Auto rundet die geplante Cambio CarSharing-Station das Mobilitätsangebot ab.

Eine Reihe von Vereinen in Efferen - vom Sport- bis zum Karnevalsverein – bietet Aktiven eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten mit Gleichgesinnten. Doch für Unternehmungslustige gibt es im nahen Umfeld noch mehr zu entdecken wie zum Beispiel die Burg Efferen oder das gut erhaltene Römergrab in der Kaulardstraße.

Ausstattung

Sichere Wärmeversorgung: Das Quartier am Grüngürtel wird mit Fernwärme der Stadt Hürth beheizt und im KfW55 EE Standard errichtet.

Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau - Wir informieren Sie dazu gern!

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
- bodengleiche Dusche
- Bodenbelag aus Echtholz-Eichenparkett und Fliesen
- Terrassen- und Balkonplatten aus Feinsteinzeug
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- barrierefreier Zugang in die Wohnungen
- Gartenanteil zur privaten Nutzung bei allen Erdgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- architektonische Highlights in der Fassadengestaltung
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- begrünte Flachdächer
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Cambio CarSharing-Station im Quartier
- Generationenspielplatz

Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Beschreibung

Hier lässt es sich leben: Einen Steinwurf entfernt vor der Kölner Stadtgrenze entsteht in Hürth-Efferen mit dem Quartier am Grüngürtel ein barrierefreies Neubauprojekt für jung und alt, das keine Wünsche offenlässt.

Machen Sie Ihren Wohntraum wahr - ob Gartenwohnung oder Penthouse, Apartment oder Vier-Zimmer-Wohnung. Im Quartier am Grüngürtel finden Sie die Vier Wände, die perfekt zu Ihrem Leben passen! Doch auch Kapitalanleger sind hier richtig: Dank einer Vielzahl an gut geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Geld gut untergebracht.
 
Wir freuen uns, Sie für das „Quartier am Grüngürtel – Wohnen für jedes Alter“ zu begeistern!

Wohnungsbeschreibung:
Single oder zu zweit – eine gut geschnittene Wohnung für beide Varianten. Von dem geräumigen Flur gehen alle Zimmer ab, auf der eine Seite der Wohn-, Ess- Küchenbereich und daneben direkt das Schlafzimmer. Vor dem Wohnbereich liegt der Balkon. Das Bad hat eine Lichtkuppel, welche für Frischluft und Tageslicht sorgt, eine bodengleiche Dusche und den Waschmaschinenplatz. Eine praktische Wohnung für Eigenbedarf und Kapitalanlage.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-04-20
Endenergiebedarf: 49
Energieträger: FERN
Energieklasse: A
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

*** Wir laden Sie herzlich ein uns in unserer Musterwohnung im Neubauprojekt "Quartier am Grüngürtel" zu besuchen.
Gerne stellen wir Ihnen vor Ort das Projekt vor und besichtigen die verschiedenen Wohnungen mit Ihnen:
Wann? Sonntags 10.00 - 11.30 Uhr
Wo? In der Musterwohnung in Haus D in der Balthasarstr. 32 in 50354 Hürth
Wir freuen uns auf Sie! ***

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 1,309% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.

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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.quartier-am-gruenguertel.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 02233-6198819
E-Mail: [email protected]

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