QUARTIVO II

NEUBAUPROJEKT QUARTIVO II

KAPITALANLAGE! Hohe Mietrendite und steuerliche Abschreibungsvorteile

QUARTIVO II – Kapitalanlage mit Zukunft in Berlin-Altglienicke

Auf einem 6.884 m² großen Grundstück entstehen vier energieeffiziente Neubauten mit insgesamt 135 Eigentumswohnungen.

Derzeit im aktiven Vertrieb: QUARTIVO II – ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss. Das Gebäude umfasst 55 Wohneinheiten auf ca. 2.504 m² Gesamtwohnfläche.

Alle Wohnungen bieten:

• Balkon oder Terrasse
• Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten (Sondernutzungsrecht)

Wohnungsgrößen:
Von ca. 30 bis 65 m², ideal zugeschnitten auf die hohe Mietnachfrage im Berliner Markt. Besonders stark nachgefragt: kompakte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizientem Flächenschnitt.

Wohnungsaufteilung in QUARTIVO II:

• 1-Zimmer-Wohnungen: 6
• 1,5-Zimmer-Wohnungen: 5
• 2-Zimmer-Wohnungen: 33
• 2,5-Zimmer-Wohnungen: 4
• 3-Zimmer-Wohnungen: 6
• 3,5-Zimmer-Wohnungen: 1

Bauqualität & Architektur:

• Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung
• Hochwertige Materialien & Ausstattung
• Durchdachte Grundrisse für optimale Vermietbarkeit

Energieeffizienz & Förderfähigkeit:

• KfW-40-QNG-Standard
• Umweltfreundliche Fernwärme
• Hervorragende Wärmedämmung und luftdichte Gebäudehülle
• Reduzierte Betriebskosten = attraktive „zweite Miete“

Zeitplan:

• Baubeginn: Herbst 2025
• Fertigstellung: Frühjahr 2027

Produkt für Kapitalanleger:

• Bestlage Berlin
• Hohe Mietrendite jetzt und in der Zukunft
• Steuerliche Abschreibungsvorteile
• Erfahrene Bauträger mit eigenen Gewerken
• Effiziente Wertschöpfungskette aus einer Hand

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
Je nach Konstellation kommen folgende Modelle in Betracht:

• 3 % lineare Abschreibung über 33 Jahre (§ 7 Abs. 4 EStG)
• 5 % degressive AfA über 10 Jahre (auf Anschaffungskosten abzüglich Grund & Boden etc.)
• 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG bei KfW-40-QNG, max. 20 % über 4 Jahre

Jetzt investieren – mit starker Mietrendite, steuerlichem Hebel und nachhaltiger Wertentwicklung.

Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Bauweise – QUARTIVO II bietet modernen Wohnkomfort mit KfW-40-QNG-Standard. Das Gebäude entsteht in solider Massivbauweise mit mineralischer Wärmedämmung und luftdichter Gebäudehülle. Große Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über einen privaten Garten. Hochwertige Design-Vinyl-Böden, Fliesen in Erdtönen, moderne Einbauküchen und Sanitärobjekte von Grohe und Keramag unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-verglaste Fenster bieten Komfort und Energieeffizienz zugleich. Jede Wohnung hat einen Abstellraum, ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierearm. Teile der Wohnungen sind seniorengerecht. Beheizt wird das Gebäude über umweltfreundliche Fernwärme. Der KfW-40-QNG-Standard ermöglicht 40 % weniger Energieverbrauch, Zugang zu Fördermitteln und zinsgünstigen Krediten sowie eine nachhaltige Bauweise mit hoher Wertstabilität. QUARTIVO II steht für zukunftssicheres Wohnen – attraktiv für Mieter:innen und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung im Überblick

• Aufzug
• Terrassen im EG
• Abstellräume
• Balkone
• Einbauküchen
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Seniorengerecht
• Sonnenschutz
• Gartenanteil im EG
• Fahrradabstellraum
• KfW-40
• QNG-Standard

Lage und Lagebeschreibung

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – Altglienicke bietet Kapitalanlegern beste Lagebedingungen im wachsenden Südosten Berlins.

Die Immobilie liegt in der Pfarrwöhrde im Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die Umgebung kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität – ein Umfeld, das immer mehr Berliner:innen überzeugt.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Altglienicke (S45, S9) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in kurzer Zeit mit dem Flughafen BER und der Berliner Innenstadt. Die Buslinien 160 und 260 ergänzen das Angebot. Die A113 ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler:innen.

Freizeit und Erholung:
In unmittelbarer Nähe laden der Landschaftspark Rudow-Altglienicke und der Berliner Mauerweg zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität.

Nahversorgung:
Supermärkte wie EDEKA und Lidl, Apotheken, Bäckereien, zwei Postannahmestellen, eine Reinigung, Fitnessstudios und eine Bibliothek decken den täglichen Bedarf bequem ab – größtenteils fußläufig.

Bildungseinrichtungen:
Die Grundschule am Berg und die Schule am Buntzelberg befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Sonnenkäfer“ und das „Spatzenhaus“. Das Bildungsangebot ist für Familien attraktiv.

Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner:innen und Fachärzt:innen befinden sich im nahen Umfeld. Das Vivantes Klinikum Neukölln ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Fazit:
Die Lage vereint Infrastruktur, Natur und Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.