rse bau GmbH
ratingen-hösel bayernstraße
Neubau von 4 Doppelhaushälften
- Effizienzhaus 55
Projektdetails
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AdresseBayernstraße, 40883 Ratingen
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WohntypDoppelhaushälfte, Haus
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Preis1.054.900 € - 1.059.900 €
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Zimmer5 Zimmer
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Wohnfläche192 m2
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Bezugsfertigvsl. 2025
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Einheiten4
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26970
Merkmale
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PKW-Stellplätze
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
Lage
Projektbeschreibung
haus OPTIMA XL. referenz-objekte.
In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der Stadt Ratingen entstehen auf ca. 550 m2 alt-gewachsenen Grundstücken vier Einfamilienhäuser der besonderen Art.
In hochwertiger Hausnachbarschaft zeigen sich diese in 2,5-geschossiger Massivbauweise geplanten Einfamilienhäuser unter anthrazitfarbener Pfanne eines Walmdaches. Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden, Gauben und anthrazitfarbenen Tür- und Fensteranlagen – teils bodentief – kommen sie bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend daher.
Durch ca. 192 m2 beeindruckende Wohnfläche mit wasserundurchlässiger Unterkellerung und somit nochmals ca. 68 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener Küche, zwei oder drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie bis zu zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss lassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms freien Lauf.
die AUSSTATTUNG. wertig und anspruchsvoll.
- traditionelle Massivbauweise
- Stein auf Stein
- erbaut nach GEG
- EH 55
- auf jeweils ca. 550 m2 Grundstücken
- voll erschlossen
- einladende Vorgartenbereiche
- Pflasterarbeiten
- Fassaden im Klinkerstein der Fa. Muhr
- Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen
- Unterkellerung mit Haushalts-/Versorgungsräumen
- Haustüranlage, farblich harmonisiert; Marke VEKA
- Fenster-Türanlagen der Marke VEKA
- elektrische Rollläden zur Beschattung
- Holz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen mit Edelstahl-Griffen, matt
- Treppenanlage mit Holzhandlauf und Holztrittstufen (Buche massiv)
- weitläufiger Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- tagesbelichtetes Bad
- weißes Markensanitär der Fa. Geberit
- edle Chromarmaturen von Grohe
- 20 x 20 cm bis 30 x 60 cm Wand-/Bodenfliesen
- weißes Schalterprogramm von Busch/Jäger
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Heizung als energieschonende hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem hohem Wirkungsgrad
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Außenstellplatz
- Maler & Oberböden in Eigenregie
die LAGE. leben und arbeiten im GRÜNEN.
Die grundsätzliche Lage des Grundstücks (Nähe Düsseldorf mit exzellenter Verkehrsanbindung) sorgt für ein sehr attraktives Angebot auf großzügigen Grundstücken. Ratingen-Hösels Bebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern. Andere Bauten dienen fast ausschließlich der direkten Versorgung der lokalen Bevölkerung (zum Beispiel für Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten). Übriges Gewerbe ist nur vereinzelt vorhanden.
Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Durch den Neubau der A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost und der Anschlussstelle Heiligenhaus wird eine starke Reduzierung des Verkehrs auf der B 227 erwartet. Die Angerbachtalbrücke ist bereits seit Herbst 2022 fertiggestellt.
Mit einer Fertigstellung des fehlenden Abschnitts wird frühestens im Jahr 2025 gerechnet.
Der Bahnhof Hösel liegt an der Stammstrecke der Ruhrtalbahn, auf der nur die S-Bahnlinie S6 Köln- Worringen – Düsseldorf – Ratingen Ost–Essen verkehrt. Drei Buslinien fahren von dort nach Düsseldorf-Kaiserswerth (Linie 751 über Lintorf und Angermund), Velbert (Linie 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (Linie 773 über Eggerscheidt). Die Taxibus-Linie O14 fährt nach Breitscheid.
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Anbieter
rse bau GmbH
Melatenweg 60 f, 46459 Rees
