Raunheimer Straße

Das Projekt

Das Baugrundstück befindet sich im allg. Wohngebiet des Bebauungsplanes der Stadt Flörsheim am Main, Stadtteil Weilbach „Raunheimer Straße“. Auf dem Grundstück entstehen 16 Reihenhäuser in Massivbauweise als nicht unterkellerte Gebäude, die als Anlage nach dem WEG behandelt werden.

Die Hauszugänge sind über Fußwege bzw. private Verkehrsflächen, welche an die öffentlichen Erschließungsstraßen angebunden sind, zu erreichen. Jeder Wohneinheit werden 1 PKW Stellplatz und ein Carport gemäß Stellplatzsatzung zugeordnet. Vorgesehen ist eine separate Strom- und Datenleitung für die Elektromobilität. Jeder Kunde erhält somit die Möglichkeit sich seine Stellplätze mit einer Wallbox auszustatten und damit zwei Fahrzeuge zu laden und die Anforderungen der Satzung §6(3) und des GEIG sind damit erfüllt.

Die Freiflächen werden gärtnerisch mit Rollrasen ausgestaltet. Gemäß Bebauungsplan werden die festgesetzten Bäume erhalten bzw. neue und Hecken gepflanzt. erhalten.

Das Haus

Unser Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Speisekammer. Weiter finden Sie die großzügige Küche und den rund 35 m² großen Wohn-/ Essbereich vor. Die große Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet den Bereich im Sommer hin zu Terrasse und Gartenanteil.

Im 1. OG liegen zwei große Zimmer mit rund 17 m², zum Beispiel als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne und der angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Stockwerk. Das 2. OG bietet nochmals eine vergleichbare Aufteilung mit zwei weiteren Abstellräumen und oder einem weiteren Hauswirtschaftsraum, der auch zu einem zusätzlichen Duschbad ausgebaut werden kann

Ein großer Dachspitz mit viel Stauraum rundet die praktische Aufteilung unseres Traumhauses ab. Pro Haus ergänzen Carport + Stellplatz das Angebot und sind im Preis inkludiert.

Unser ausgeklügeltes Wärmekonzept, welches die Beheizung mehrerer Häuser über eine hocheffiziente Anlage vorsieht, garantiert Ihnen neben dem KfW-55-Standard, auch in Zukunft überschaubare Heizkosten und minimiert Reparaturkosten.

Die Ausstattung

Die wesentlichen Daten und Fakten auf einen Blick:

• Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit ca. 35 m² und großer Fensterfront
• Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume
• Terrasse und Gartenanteil
• Wohnküche (je nach Variante: offen oder geschlossen)
• Vier geräumige Zimmer zwischen 13 und 17,5 m² Wohnfläche zum Schlafen, Spielen, Arbeiten und vielem mehr
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und ebenerdiger Dusche
• mehrere Abstell- und Hauswirtschaftsräume (je nach Variante) + Speisekammer im EG
• Optional zweites Duschbad im 2. OG (als Sonderwunsch)
• Dachboden als geräumige Abstellfläche ausgebaut
• „Stein auf Stein“ gebaut – Massivbauweise in Kalksandstein!
• KfW-55-Effizienzhaus
• Optimale Wärme- und Schalldämmung inkl. Wohnraumlüftung
• Hocheffizientes, kostensparendes Heizungskonzept
• Fenster mit modernster Isolierverglasung und Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
• 7 Jahre Gewährleistungsgarantie – Verlängerung der gesetzlichen Frist um 40 % !
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV inkl. Zertifizierung
• Günstige Nebenkosten!
• Schlüsselfertig inkl. Grundstück!
• Bequeme Sonderwunschvorauswahl dank innovativer Online-Bemusterung!

Die Lage

Eine Busanbindung ist direkt an der Raunheimer Straße gegeben, sowie Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger und andere Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig neben dem Naherholungsgebiet und dem Besucherzentrum des Regionalparks RheinMain (mit dem aktiven Naturschutzhaus der „Weilbacher Kiesgruben“) zu erreichen.