Reiffenstuelweg 17

Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen. Hervorzuheben sind insbesondere die großzügigen Gärten und Balkone. Hier kann man die einzigartige Umgebung zu jeder Zeit genießen.

Als Hommage an den landestypischen Stil, greift das Gebäude die idyllische Situierung der Umgebung auf. Komplettiert wird der typische Tegernseer Charme noch durch die beiden Erker im Erdgeschoss. Durch die besondere Fassadengestaltung hebt es sich dennoch dezent von den umliegenden Häusern ab und setzt ein architektonisches Highlight.

Facts zum Objekt

• Grundstücksgröße: ca. 995 m²
• Anzahl der Baukörper: 1
• Wohnungen: 5
• Davon barrierefrei: 2
• Wohnflächen: ca. 116 m² - ca. 163 m²
• Zimmeranzahl: 3 bis 5
• Tiefgaragenstellplätze: 15

Die Kombination aus Holz und Putz strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Vertikal angeordnet lässt die Leistenschalung das Gebäude optisch elegant und schmal erscheinen. Versetzt konfiguriert zeigt sich eine spannungsreiche Wechselwirkung von Licht und Schatten.

Auf den Balkonen zeichnet sich ein interessantes Relief ab. Unterschiedlich breit arrangiert, verleiht das Spiel mit der Holzlattung dem Haus eine individuelle Note.

Fenster in Umbragrau spiegeln ein zeitloses und modernes Design wider. Als farblicher Kontrast verleihen die chromaxidgrünen Fensterläden sowie die Haustür der Fassade eine besondere Eleganz.

Große verglaste Fenstertüren erlauben einen fließenden Übergang in den Garten und bieten einen beeindruckenden Ausblick. Die zusätzlichen Fenster im Erker schenken dem Licht genügend Raum, um sich in dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich vollständig entfalten zu können. Parkettboden aus Eichenholz und der optionale Kamin füllen den Raum mit einer warmen und gleichzeitig reduzierten Gemütlichkeit. Familiäres Beisammensein wird hier zum harmonischen Miteinander.

Mit großzügigen ca. 158 m² und eindrucksvoller Aussicht, bietet das Penthouse Wohnkomfort der Extraklasse. Sowohl von draußen auf dem Balkon wie von innen beim Kochen oder Dinieren kann man den freien Blick auf die Alpen genießen.

Die extra große Ankleide mit offenem Zugang zum Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer nebenan bilden, durch die Abgrenzung zur restlichen Wohnung, eine Oase der Ruhe. Große Fensterfronten dienen als dezente Trennung zwischen Balkon und Schlafzimmer. Der morgendliche Sonnenaufgang oder der abendliche Blick auf die Sterne bleiben einem niemals verwehrt.

Präzise aufeinander abgestimmt, bilden alle Materialien eine harmonische Komposition von hoher Qualität und zeitlosem Design. Das Souterrain zeigt beispielhaft die detaillierte Grundrissplanung, welche sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen zieht und jeden Raum für sich in Szene setzt. Auch an den möglichen Einbau einer Sauna wurde gedacht. Somit eignet sich das Untergeschoss als Hobbyraum ebenso gut wie als Gästezimmer.

Bodenbeläge – Qualität, die man fühlen kann

• Wohn- und Schlafräume:
  • Eichenparkett, weiß-geölt und gebürstet
  • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Bäder
  • Großformatiger Naturstein

Das Badezimmer – Entspannung pur

• Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
• Moderne Bäder mit Naturstein in Jura grau als Boden- und Wandbelag
• Spiegel in Waschtischbreite
• Hochwertige Armaturen aus dem Hause Grohe
• Eleganter Handtuchheizkörper, Oberflächenfarbe Chrom
• Badewanne und bodengleiche Rainshower

Allgemein - Wohn- und Außenbereiche – Alle Highlights auf einen Blick

• Allgemeinbereiche
  • Repräsentatives Treppenhaus, Bodenbelag aus Naturstein Jura grau
  • Moderne Außenleuchten mit Bewegungsmelder
  • Lift durch alle Geschosse
  • Tiefgarage mit 15 Einzelstellplätzen inkl. Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
  • 3 Besucherparkplätze
  • Fahrradabstellraum mit 10 Stellplätzen
  • Kinderwagenraum
  • Audio-/ Video-Gegensprechanlage
  • Einfriedung mit Holzzaun
  • Blühende Mischhecke
  • Schlüsselfertige Bauausführung
• Wohnbereiche
  • Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt
  • Rollläden zentral bedienbar
  • Licht zentral bedienbar
  • Optionaler Kamin
  • Optionale Sauna
• Außenbereiche
  • Massive Ziegelbauweise
  • Balkone mit Holzverkleidung
  • Terrassen aus Betonwerkstein
  • Dezente Fassadenleuchten

Erholungssuchenden und Outdoor-Liebhabern wird hier wahrhaft ein Paradies geboten. Von dem berühmten Wallberg bis hin zum knapp 2200 Meter hohen Guffert sind alle Schwierigkeitsgrade vertreten. Doch egal ob gemütlich mit der Bahn oder zu Fuß erklommen, oben angekommen wird man stets mit einem atemberaubenden Blick auf den See und das Tegernseer Tal belohnt. Wintersportbegeisterte finden ihre Erfüllung im nahegelegen Skigebiet Spitzingsee.

Auch diejenigen, welche das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, sind in Rottach-Egern genau an der richtigen Adresse. Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, modischen Boutiquen sowie traditionellen Fachgeschäften, profitiert das Städtchen auch von einer lebendigen Vereinslandschaft.

Der ansässige Kunst- und Kulturverein ist in verschiedenen Genres aktiv und organisiert Events aller Art; angefangen von der Malerei über Film und Fotografie bis hin zu Literatur, Theater und Kunsthandwerk.

Das ganze Jahr über sorgen attraktive Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für ausreichend Vielfalt. Während im Sommer vor allem das Wandern, der Wassersport und die Waldfeste im Vordergrund stehen, überzeugt der Winter mit Rodeln, Skifahren oder dem berühmten Weihnachtsmarkt „Rottacher Advent“.

Neben einem guten Straßennetz ist mit dem Bahnhof in der Nachbarortschaft Tegernsee auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Nennenswert ist außerdem die erstklassige medizinische Versorgung. Mehrere Apotheken, Orthopädiezentren sowie renommierte Charités und Rehakliniken befinden sich in direkter Nähe.