Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Résidence Petzinsee
Leben am Ufer des Petzinsees! Neubauwohnung mit Seeblick und Badezugang bei Potsdam - bezugsfertig!
- 40% verkauft
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55
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AdresseWentorfstraße 6-6D, 14548 Schwielowsee
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WohntypEtagenwohnung
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Preis898.000 €
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Provision für Käufer2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche136,43 m2
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Nutzfläche7 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abBezugsfrei
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Tiefgaragen-Stellplatz25.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze2
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ID266916
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Anbieter Objekt-IDD-POT7738-H4-1OG-LI
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Blockheizkraftwerk
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Luxusausstattung
- Offene Küche
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Liegenschaft hervorragend angebunden. Die Hauptstädte Berlin und Potsdam sind schnell und bequem zu erreichen, was den kulturellen und Freizeitwert der Gegend enorm steigert. Ob Museen, Theater, Restaurants oder Shopping – alles ist nur eine kurze Autofahrt oder Zugreise entfernt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten, dass sowohl der Alltag als auch spontane Ausflüge in die Umgebung reibungslos möglich sind.
Die Liegenschaft bietet somit eine einzigartige Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Es ist eine Oase der Ruhe mit allen Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren macht die Lage zudem besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt stellt die Lage der Liegenschaft einen perfekten Kompromiss für diejenigen dar, die sowohl die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen als auch die Vorzüge urbanen Lebens genießen möchten.
Ausstattung
• 3 Zimmer (optional 4) mit ca. 136 m² und traumhafter Sicht auf den See
• Ca. 23 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Blick zum See
• Elegantes Architekturensemble im Stil des Art Déco mit traumhaftem Seegrundstück und Badesteg
• Ruhig und idyllisch am Petzinsee gelegen nur 10 Autominuten von Potsdams Innenstadt
• Etwa 8.750 m² Gesamtareal parkähnlich angelegt und eingefriedet
• 4 Stadtvillen mit je 5 großzügigen Terrassenwohnungen (barrierefrei mit Aufzug)
• Großzügige und offene Grundrisse mit ca. 3 m Raumhöhe und intelligenten Gestaltungsdetails
• Bodentiefe Verglasung (Holz-Alu) mit großen Schiebetür-Elementen von hoher Qualität
• Zeitlos elegante Badezimmer und Gäste-Duschbäder mit allem Komfort
• 2 Tiefgaragenplätze (inkl. Wallboxen für E-Autos) je Wohnung – mit Aufzug erreichbar
• Terrassenböden aus Granit – Wohnräume mit gehobeltem Echtholz-Eichenparkett (geölt)
• Sehr hochwertige Materialien, Ausstattung und Technik
• Blockheizkraftwerk für den zukunftsorientierten Betrieb der Fußbodenheizung
• Hoher Energiestandard KfW 55 (Mineralfaser-Wärmedämmung, dreifach Verglasung)
• Praktische Abstellräume und Speisekammern
• Kellerabteil und Fahrradkeller mit Ladestationen für E-Bikes
Beschreibung
Der Architekt Thierry Louvieaux und der Bauherr haben sich für eine zeitlos elegante, ans Bauhaus angelehnte reduzierte Formensprache entschieden. So ist ein hochwertiges Architekturensemble entstanden, das sich positiv in die Landschaft einfügt.
Das Ensemble besteht aus 4 Stadtvillen mit je 5 Wohnungen. Diese überzeugen durch moderne und großzügige Grundrisse von ca. 117 bis 198 m² sowie ca. 3 m Raumhöhe. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar und bieten angenehmen und barrierefreien Komfort. Durch die intelligente Anordnung und die großzügigen Abstände zwischen den Stadtvillen wird eine maximale Privatsphäre gewährleistet. Die großen Balkone und Terrassen bieten herrlichen Seeblick und viel Platz. Zusätzlich verfügt die Résidence über ein exklusives Seegrundstück (ca. 1.100 m²) mit Badesteg.
Eine Tiefgarage mit 40 Stellplätzen (2 pro Wohnung) inklusive Wallboxen für E-Autos und separater Einfahrt steht zur Verfügung. So ist sichergestellt, dass der Charakter des angelegten Parks auf dem ca. 7.650 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand erhalten bleibt.
Bei der Materialwahl, Gebäudetechnik und Umsetzung wurde besonders großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Dazu gehören die Klinkerfassaden und die bodentiefen Holz-Alu-Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz (Raffstores). Die Bodenbeläge der nach Süden ausgerichteten Balkone und Terrassen bestehen aus Naturstein (Granit). Für den ungestörten Seeblick sorgen Glasgeländer.In den Wohnräumen ist gehobeltes und geöltes Echtholz-Eichenparkett verlegt. Mit modernster Heiztechnik (Blockheizkraftwerk) für Strom- und Wärmeerzeugung und der Wärmedämmung mit Mineralfaser wird der hohe Energiestandard KfW 55 sichergestellt.
Materialien und ausführende Firmen kamen vorzugsweise aus dem regionalen Umfeld.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-11
Endenergiebedarf: 50.7
Energieträger: BLOCK
Energieklasse: B
50.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 179.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.802 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Résidence Petzinsee
Anbieter
DAHLER Potsdam
Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
Ansprechpartner
Stefan Hamann, DAHLER Potsdam
Geschäftsführender Gesellschafter / Lizenzpartner
+49 (0)331 601260
[email protected]