Residenz Holtzen

Die Wohnungen

MÜNCHNER IG: Anstatt Haus - Erstklassiges Wohnambiente auf über 180 qm mit großem Süd-Garten!

Diese atemberaubende Maisonettewohnung/Gartenwohnung auf ca. 184,0 m² Gesamtfläche EG/UG bietet ein Wohngefühl "Haus-im-Haus" in einem erstklassigen Neubau mit gehobener Ausstattung.

Vom Entrée aus schweift der Blick auf den freien großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie zur Südterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit ca. 17,4 m² mit eigenem Austritt nach draußen durch bodentiefe Fenster. Das daneben liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenen Austritten zur Terrasse / Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 53 m² große Garten mit einer ca. 22 qm großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie ab den Mittagsstunden die Sonne tanken, entspannen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten.

Keyfacts

• ca.128,4 m² Wohnfläche im EG
• ca. 54,30 qm im UG mit der Wohnung verbunden
• Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 53,64 m²
• Terrassenfläche ca. 26,30 m²
• Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
• 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im UG
• Elektrische Rollläden
• Fenster: Holz/Alu
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
• Duplex-Parker

MÜCHNER IG: Barrierefrei! 2-Zimmer Neubauwohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Lage!

Auf der ersten Etage gelegen befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung. Bequem erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende Treppenhaus.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche genießen puren Wohngenuss. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch französische Fenster nach Süden und Terrassentüren genießen Sie perfekte Abendsonne auf dem anschließenden Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit etwa 18 m² und raumbreiten französischen Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus.

Keyfacts

• ca. 61,00 m² Wohnfläche
• Balkonfläche ca. 7,34 m²
• Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
• Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
• Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6,60 m²)
• Elektrische Rollläden
• Fenster: Holz/Alu
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
• Duplex-Parker

Allgemein

Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.

Bauweise

• Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit Edel-Oberputz
• Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit
• Wärmeversorgung: Luft – Wasser Wärmepumpe
• Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
• Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
• Fallrohre und Regenrinne in Kupfer

Allgemein

• Bezugsfrei ca. Q2 2025
• Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion
• Personenaufzug
• Duplex Parker
• Außenstellplätze
• Fahrradcarport
• Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
• Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
• Schallschutzklasse B
• Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

Die Lage