Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Residenzen am Dämeritzsee
Absolute Rarität! 3 Zimmer Maissonette Penthouse mit Blick auf Dämeritzsee! *Provisionsfrei!*
- Provisionsfrei
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AdresseKanalstraße 1a, 12589 Berlin / Köpenick
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WohntypPenthouse
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Preis919.945 €
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Etage2 OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche142,93 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ2 2025
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ID274683
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Anbieter Objekt-ID5408#8JabdB
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Elektro
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Neubau
- Parkettboden
Dokumente
Dokument
Lage
Köpenick am Dämeritzsee. Das Gebiet erstreckt sich von der Innenstadt Berlins bis zur Grenze im Osten.
Es handelt sich um ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Der Dämeritzsee liegt im Südosten Berlins und befindet sich zur Hälfte auf Berliner Stadtgebiet und zur anderen Hälfte in Brandenburg. Die Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (Bezirk Treptow-Köpenick) grenzt nördlich und westlich an den See, während im Osten und Süden die Stadt Erkner (Landkreis Oder-Spree) den See säumt.
Der Dämeritzsee ist etwa kreisrund mit einem Durchmesser von rund einem Kilometer. Er ist ein Bestandteil der Bundeswasserstraße Rüdersdorfer Gewässer mit der Wasserstraßenklasse III. Zuständig ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-Havel.
Der Dämeritzsee ist ein Knotenpunkt für die örtliche Freizeitschifffahrt, da man von hier aus verschiedene Gewässer, wie die Müggelspree, den Müggelsee, den Gosener Kanal und den Seddinsee, erreichen kann.
Gegenüber im Dämritz-Seehotel kann man sich Boote mieten und chartern, um eine schöne entspannte Tour auf dem See vorzunehmen oder Sie machen eine der vielen Rundfahrten mit.
Selbstverständlich ist der See auch ein schöner Badesee. Die nächste Badestelle ist fußläufig zu erreichen.
Der Bezirk ist geprägt von Industriegebieten,
Wohn- und Einfamilienhäusern, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie von Seen und Naturlandschaften.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Mikrofaserdämmung 16cm
- Trittschalldämmung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Echtholzparkett verlegt im Fischgrat
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
- Balkone und Terrassen mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
- Bäder mit Fenster
- Hochwertige Fliesen
- Edle Keramik von Villeroy und Boch
- Edle Badarmaturen von Hans Grohe
- Duschen mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
- Zentralheizung
- Gartenmitbenutzung
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer im 2. Obergeschoss zur ruhigen Nordwestseite und ein Hauptschlafzimmer im Staffelgeschoss, das direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² sowie eine separate Küche mit ca. 10 m² schaffen ein einladendes Wohnambiente. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, jeweils mit einer Dusche ausgestattet, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 16 m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine Abstellkammer mit ca. 3 m². Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt zu einer kleineren Diele im Staffelgeschoss.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und Liebe zum Detail. Echtholz-Klickparkett in Eiche Natur verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster mit dreifacher Schallschutzverglasung für Ruhe und Helligkeit sorgen. In den Bädern finden sich großformatige Fliesen, Armaturen von Hansgrohe sowie Keramikelemente von Villeroy & Boch. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenstertüren zur Südterrasse und Dachterrasse, die den Ausblick auf den See perfekt einrahmen.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein einbruchshemmender Obentürschließer, eine Videogegensprechanlage und bedienbare Jalousien. Dieses Penthouse bietet eine Symbiose aus Komfort, Stil und Lage, die ihresgleichen sucht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf eine unvergleichliche Naturkulisse trifft.
Energienachweis
Gültigkeit: 02.05.2032
Endenergiebedarf: 18.7
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2022-05-03
Energieklasse: A+
18.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend.
Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.
Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 5% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG
Fertigstellung ist dann erreicht wenn:
„Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“
Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.
Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 183.989 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.870 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Residenzen am Dämeritzsee
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
