Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Reuterstr. 45
NEUBAU! Herrliche 3-Zimmer-Traumwohnung in Schlebusch!
- Effizienzhaus 55
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AdresseReuterstr. 45, 51375 Leverkusen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis489.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID282028
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Anbieter Objekt-ID10391
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch-/Trockenraum
- Zentralheizung
Lage
Schlebusch ist ein Stadtteil mit Herz – lebendig, gewachsen und wunderbar familiär. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das Kinder willkommen heißt und Eltern den Alltag erleichtert.
Rund um die Kirche St. Andreas schlägt das Zentrum des Viertels: charmante Läden, gemütliche Cafés, Wochenmarkt und persönliche Begegnung – alles, was ein nachbarschaftliches Miteinander ausmacht.
Zwischen Fachwerk, alten Villen und kleinen Parks lässt es sich entspannt leben – mit kurzen Wegen und einem Flair, das fast dörflich wirkt, aber nie abgeschieden ist.
Besonders für Familien ideal: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche – ob morgens auf dem Schulweg oder nachmittags beim Spielen.
Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Straßenbahn Richtung Köln oder per Bus in alle Stadtteile – von hier aus sind Sie gut verbunden, ob mit oder ohne Auto.
Donnerstags wird es bunt: Der Schlebuscher Bauernmarkt lädt zum Bummeln, Probieren und Plaudern ein – ein fester Termin für viele Familien aus der Umgebung.
Schlebusch bietet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit einem Hauch von Land – ein Ort, an dem Kinder aufwachsen und Eltern ankommen können.
Ausstattung
+ Jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – ideal zum Spielen, Pflanzen oder einfach Draußensein
+ Energieeffizientes Niedrigstenergiehaus – gut für Umwelt und Haushaltsbudget
+ Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltige Energie für den Familienalltag
+ Freundlicher Hauseingang – einladend und sicher
+ Robuste und stilvolle Böden aus Parkett und Feinsteinzeug – schön und pflegeleicht
+ Helle, offene Grundrisse – mit viel Platz zum Spielen, Leben und Zusammensein
+ Hochwertige Materialien – langlebig und familiengeeignet
+ Moderne Bäder mit teils bodengleichen Duschen – komfortabel und praktisch für Groß und Klein
+ Weiße Malervlies-Wände – bereit für Farbe, Bilder oder Kinderkunst
+ Tiefgarage mit Aufzug bis zur Wohnung – perfekt für Kinderwagen, Einkauf und Co.
+ Und vieles mehr, das den Alltag erleichtert und das Zuhause noch wohnlicher macht
Beschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, geschützt und dennoch bestens angebunden, entsteht ein neues Zuhause mit nur neun Wohneinheiten – überschaubar, persönlich, familienfreundlich.
Hier findet Ihre Familie mehr als nur Wohnraum: offene Grundrisse, helle Räume und eine Atmosphäre, die Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Wie ein kleines Wohnquartier, in dem man sich schnell kennt – und willkommen fühlt.
Alle Wohnungen sind barrierefrei oder -arm geplant und bieten Balkon, Terrasse oder sogar eine Dachfläche – ideal zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen.
Die Architektur verbindet Sicherheit und Stil: solide gebaut in massiver Qualität, mit einer eleganten Klinkerfassade zur Straßenseite und einer kreativen Gestaltung auf der Rückseite – modern, aber nicht kühl.
Die Wohnungsgrundrisse bieten Raum für das Familienleben – mit Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Dabei unterstützt moderne Technik den Alltag ganz selbstverständlich: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Fußbodenwärme, Photovoltaik nutzt die Sonne, E-Mobilität ist für Auto und Fahrrad vorbereitet, eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein gutes Gefühl.
Ein Aufzug bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in jede Etage – bequem auch mit Kinderwagen oder Einkaufstasche. Im Penthouse sogar direkt in die Wohnung.
Draußen warten grüne Flächen auf kleine Entdecker, Fahrräder finden ihren Platz in einem separaten Abstellbereich – und wer möchte, nutzt das Lastenrad für den Wochenmarkt oder die Kita-Fahrt.
Ein Zuhause, das mitdenkt – und mitwächst. Für Familien, die einen Ort zum Bleiben suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-02-11
Endenergiebedarf: 18.7
Energieträger: LUFTWP
Ausstelldatum: 2025-02-10
Energieklasse: A+
18.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.506 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Reuterstr. 45
Anbieter
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93, 51379 Leverkusen
