Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Reuterstr. 45
NEUBAU! Endlich daheim - altersgerechte 2-Erdgeschosswohnung in Schlebusch!
- Effizienzhaus 55
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AdresseReuterstr. 45, 51375 Leverkusen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis299.000 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche57 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID282042
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Anbieter Objekt-ID10354
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Seniorengerecht
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch-/Trockenraum
- Zentralheizung
Lage
Rund um die Kirche St. Andreas schlägt das Herz des Viertels: kleine Läden, charmante Cafés, inhabergeführte Geschäfte – alles eingebettet in einen historischen Rahmen aus Fachwerk, Jugendstil und Gründerzeit.
Wer hier spaziert, spürt das Flair. Zwischen alten Villen und gewachsenen Straßen entfaltet sich eine Atmosphäre, die entschleunigt – und inspiriert. In den wärmeren Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Straßen werden zu Bühnen, Cafés zu offenen Ateliers des Alltags. Fast mediterran. Immer authentisch.
Donnerstags verwandelt sich der Platz zum Markttag: Der Schlebuscher Bauernmarkt bringt Frisches, Regionales und Begegnung. Menschen kommen zusammen – nicht nur aus Schlebusch, sondern aus der ganzen Umgebung.
Für Familien bietet Schlebusch kurze Wege: Kindergärten und nahezu alle Schulformen befinden sich in direkter Nachbarschaft – eingebettet in grüne Quartiere und gut erreichbar.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Ob mit der Straßenbahn Richtung Köln oder dem Busnetz innerhalb Leverkusens – von hier aus sind Sie flexibel, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Hier entsteht ein Ort zum Wohnen – mitten in einem Viertel, das Raum für Geschichten lässt.
Ausstattung
+ Jede Wohnung mit großzügigem Balkon, stilvoller Loggia, sonniger Terrasse oder eigenem Garten – für persönliche Rückzugsorte im Freien
+ Niedrigstenergiehaus mit moderner Photovoltaik-Nutzung – nachhaltig und zukunftssicher
+ Repräsentativer Hauseingang mit stilvollem Ambiente – einladend vom ersten Moment an
+ Hochwertige Parkettböden und elegantes Feinsteinzeug – harmonisch kombiniert für ein exklusives Wohngefühl
+ Helle, lichtdurchflutete Räume mit offenen Grundrissen – ideal für modernes Wohnen
+ Auswahl erlesener Materialien – Qualität, die man sieht und spürt
+ Zeitgemäße Bäder mit bodengleichen Duschen – stilvoll, komfortabel und funktional
+ Glatt verputzte Wände mit weißem Malervlies – dezent, edel und bereit für Ihre persönliche Gestaltung
+ Tiefgarage mit komfortablem, direktem Zugang zum Aufzug – barrierefrei und bequem
+ Und vieles mehr – durchdacht bis ins Detail für Ihren Wohnkomfort
Beschreibung
Als zukünftige Eigentümerin oder zukünftiger Eigentümer erwartet Sie eine familiäre Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Alle Wohnungen sind barrierefrei oder barrierearm konzipiert und verfügen wahlweise über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, einen großzügigen Balkon oder eine elegante Dachterrasse – Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.
Die Architektur vereint moderne Massivbauweise mit einer stilvollen Klinkerfassade zur Straßenseite und einer harmonisch gestalteten Rückseite – eine zeitlose Kombination, die Bestand hat.
Wählen Sie aus durchdachten Grundrissen Ihre persönliche Wohnlösung mit Wohlfühlfaktor. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit zukunftsorientierter Technik: Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung, Nutzung von Photovoltaik, vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektroautos und E-Bikes, eine Video-Gegensprechanlage und vieles mehr.
Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen – das Penthouse erreichen Sie exklusiv direkt und barrierefrei in die Wohnung hinein.
Hinter dem Haus stehen liebevoll gestaltete Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Fahrräder können sicher und separat abgestellt werden – durchdacht bis ins Detail.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-02-11
Endenergiebedarf: 18.7
Energieträger: LUFTWP
Ausstelldatum: 2025-02-10
Energieklasse: A+
18.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
938 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Reuterstr. 45
Anbieter
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93, 51379 Leverkusen
