MA3 Wohnbau
Schäfflerhaus
Neubau von 24 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseSchäfflerstraße, 86424 Dinkelscherben
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WohntypEigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Erdgeschosswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche69 - 135 m2
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Bezugsfertigvsl. Ende 2024
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Einheiten24
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KategorieGehoben
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Projekt-ID24244
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Badewanne
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Fahrradraum
- Gartenanteil
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Loggia
- Offene Küche
- PKW-Stellplätze
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Tiefgarage
Lage
Projektbeschreibung
Das Bauvorhaben
Vielfalt für Verwirklichung
Im Herzen von Dinkelscherben entsteht auf ca. 2.300 m² eine moderne Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf zwei locker geschnittene Baukörper, mit 24 Wohneinheiten sowie einer kleinen Büroeinheit.
Das Gesamtkonzept sieht individuelle Wohngrundrisse zwischen ca. 69 und 135 m² mit zwei Treppenhäusern inklusive jeweils einem Aufzug in jedem Haus vor. Private Außenbereiche in Form von Terrassen mit Gärten, Balkonen und Loggien, mindestens einen TG-Stellplatz für jede Wohneinheit sowie Außenstellplätze und oberirdische Besucherparkplätze sichern Ihren Wohnkomfort. Eigene Fahrradabstellräume im Kellergeschoss und ein Kellerraum mit Steckdose und Licht für jede Wohneinheit unterstützen Sie zudem im Alltag. Die gelungene Außenanlagengestaltung mit vielen Grünflächen wird durch die Erstbegrünung durch den Bauträger abgerundet (im Kaufpreis enthalten). Es sind ausreichend oberirdische, durch einen architektonisch passenden Verbau sichtgeschützte Mülltonnenplätze vorgesehen.
Die Architektur
EINE LOCKERE BAUWEISE.
Durch das Aufteilen des Baukörpers in zwei Häuser entsteht ein modernes Erscheinungsbild mit Innenhofcharakter. Von außen blickt man auf eine ländliche Bauweise mit Walmdach und nimmt das stimmige Einfügen des Baukörpers in die Nachbarschaft wahr. Durchdachte Grundrisse lassen dabei viel Raum für Licht.
Die Qualität
HOHER MASSSTAB MIT STIL.
Mit Blick auf die zukunftsfähige Digitalisierung sieht unsere Elektro-Grundausstattung eine Vielzahl an Steckdosen und EDV-Dosen vor. Die zentrale Fußbodenheizung kann bequem in einzelnen oder sinnvoll zusammengefassten Räumen gesteuert werden. Rainshower-Walk-in-Duschen und große Waschtische machen die Bäder zu einem Hingucker. Waschmaschinen und Trockner können dabei dank kluger Planung in Abstellräumen oder Gäste-WCs untergebracht werden. Robuste Bodenbeläge, großformatige Fliesen und Echtholzparkett bringen wohnlichen Charme in Ihr Eigenheim.
Die Funktionalität
PRAGMATISCH UND DIREKT.
Zwei Aufzugsanlagen garantieren barrierefreien Zugang. Unter beiden Baukörpern verbirgt sich eine geräumige, zusammenhängende Tiefgarage mit Nebenräumen und Abstellabteilen. Geschickte Wegeführungen binden die Gebäude an Besucherstellplätze und Infrastruktur an.
Die Nachhaltigkeit
FRÜHER AN SPÄTER DENKEN.
Wir bauen noch eines der letzten KFW-55 Energieeffizienz-häuser. Den Zuschuss haben wir im Kaufpreis berücksichtigt.
Die CO2 -reduzierte Pelletheizung – ohne Bedarf an fossilen Brennstoffen – bildet die optimale Alternative zur Gas- oder Ölheizung und entspricht dem ökologischen Gedanken an zukunftsorientiertem Wohnen. Zudem werden elektrische Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut, um eine optimale Luftqualität zu garantieren.
Die Highlights
- Frische moderne Grundrisse zwischen ca. 69 – 135 m² mit durchdachter Möblierungsplanung und viel Lichteinfall
- Nachhaltiger Energiestandard mit CO2-einsparender Pelletheizung ohne fossile Brennstoffe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Mehrstufenbetrieb
- Hochwertige elektrische Grundausstattung mit vielen Steckdosen, Schaltern, Beleuchtung und EDV-Dosen, sowie einer Video-Türsprechanlage und einer Satellitenschüssel je Haus
- Balkon oder Terrasse für jede Wohneinheit im Erdgeschoss mit privatem Gartenanteil
- Hochwertige Badausstattung mit „Kaldewei“ Badewanne (je nach Wohnungstyp), Villeroy & Boch Waschtisch und WC sowie eine ebenerdige Rainshower-Walk-In-Dusche
- Echtholzparkett-Böden in hochwertiger, verklebter Ausführung, sowie Großformatfliesen für Bodenbeläge (60x60 cm) und Wandfliesen im modernen Format (30x60 cm)
- Geschickte Raumplanung mit Waschmaschine im Gäste-WC oder Abstellraum
- Hochwertige Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit hohem energetischem Standard und gemauerten Innenwänden
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
- Vorgesehene Leitungsinfrastruktur für die nachträgliche Installation einer Wallbox in der Tiefgarage
- Tiefgarage, Aufzugsanlage je Haus, Fahrradabstellraum und TG-Abstellabteile mit Steckdose und Licht für jede Wohneinheit
Die Lage
Dinkelscherben an der Zusam
Dinkelscherben ist eine aufstrebende Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt inmitten des Naturparks Augsburg — Westliche Wälder, eingebettet in die Landschaft der Reischenau
Entstanden ca. im 11. Jahrhundert aus einer Rodesiedlung wurde Dinkelscherben erstmalig im Jahre 1162 urkundlich erwähnt. Im gesamten Gemeindegebiet leben heute knapp 7.000 Menschen. Durch die Nähe zur neuen Universitätsklinik Augsburg, die gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ direkt vor der Haustüre, ist Dinkelscherben eine sehr attraktive Lage für den Neubau.
Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Stadt Augsburg (25 km bis zum Zentrum, 22 km bis zur Uniklinik Kriegshaber). Über das nahe gelegene „Zusmarshausen“ besteht eine gute Anbindung auf die Autobahn A8 für die Erreichbarkeit von München (100 km) und Ulm (70 km). Ebenso liegen die Kreisstadt Günzburg (35 km) und Krumbach (25 km) nahe dem Neubauprojekt.
Umgeben von den malerisch sanften Hügeln der westlichen Wälder liegt das Baugrundstück in ansprechender zentraler Ortslage. So ist der Bahnhof in weniger als 300 m gelegen, ohne direkte Lage an den Gleisführungen. Hier reisen Sie beispielsweise bequem und ohne Umstieg zum Augsburger Hauptbahnhof.
Auf Sie warten in der Marktgemeinde viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind größtenteils vom Grundstück fußläufig erreichbar. Der ideale Mix aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung ist somit garantiert.
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Anbieter
MA3 Wohnbau
Kneippring 11, 86836 Graben
