Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Schlossstraße 15
Hochwertige Gartenwohnung im Herzen von Geneicken
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseSchlossstraße 15, 41238 Mönchengladbach
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis408.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche93 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig ab01.07.2024
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Tiefgaragen-Stellplatz20.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID251615
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Anbieter Objekt-ID21100-01
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Lage
Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Besonderheit ist der Ausblick auf den historischen Geneickener Bahnhof, der bereits im Jahr 1986 stillgelegt wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants schnell erreichbar.
Diese Immobilie ist somit eine attraktive Möglichkeit, um das Wohnen in Mönchengladbach in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
• Terrasse und Garten auf Westseite
• Barrierefreiheit
• Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• SAT-Anlage
• Dreifach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Erhöhter Schallschutz
• Bodentiefe Fenster
• Schallschutz-Innentüren
• Lüftungsanlage in den Bädern
• Bodengleiche Dusche
• Video-Türsprechanlage
• Moderne Hausbeleuchtung
• Tiefgarage
• Vorbereitung für E-Autos
• Fahrradstellplätze
• Abstellraum im Keller
• Waschraum im Keller
• KfW-Effizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Massivbauweise
Beschreibung
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und besteht aus drei Zimmern - zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Darüber hinaus ist ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem offenen und modernen Wohnkonzept, das für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohn-, Koch- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholz-Parkett, das in der gesamten Wohnung verlegt ist. Das Parkett verleiht den Räumen einen natürlichen und edlen Charme und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Bei uns steht die Erfüllung der individuellen Wohnträume unserer Kunden im Mittelpunkt. Aus diesem Grund bieten wir unseren Käufern die Möglichkeit, alternativ zum Standard-Parkett, einen Parkettboden ganz nach Ihren eigenen Vorlieben auszuwählen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Terrasse mit angeschlossenem Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihren grünen Daumen zeigen und Ihre persönliche Ruheoase schaffen. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Gemüsegarten, Blumenbeete oder einen Grillplatz.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-08-06
Endenergiebedarf: 13.5
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
13.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 81.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.258 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Schlossstraße 15
Anbieter
Abdel-Hamid Immobilien
Lürriper Straße 166, 41065 Mönchengladbach