Schmölzergasse 9

Bilder

Lage

Projektdetails

Adresse

Schmölzergasse 9, 8020 Graz / Lend

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Sanierung

Preis

297.288 € - 478.964 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

58 m² - 80 m²

Bezugsfertig

2028

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Objekt-ID: 26385

Aufrufe: 2 225

Letztes Update: 20.06.2024

Projektbeschreibung

Bild Sanierungsprojekt Schmölzergasse 9, Graz

Modernes Wohnen in Lend

im Herzen der Steiermark

Vermögen optimieren durch Immobilienbesitz und laufendes Einkommen.

Investieren in greifbare Werte

8020 Graz, Schmölzergasse 9

Man kann in alles investieren. Entscheidend ist, was es bringt. Mit einer Immobilie erhalten Ihre Werte Substanz: inflationsresistent, nachhaltig und für Generationen geschaffen. Mittels Sanierung und Erweiterung nutzen wir bestehende Ressourcen und revitalisieren wertvolle Bausubstanz.

Wir sind Ihr aufmerksamer Partner, wenn es um Investments in Immobilien geht. Seit 2008 bieten wir wertschöpfende Investments für Investor:innen an, die Kapitalerhalt, Ertragssicherheit und Steueroptimierung suchen. Wir kümmern uns dabei um den gesamten Planungs-, Bau- und Nutzungszyklus, während Sie Ihren Werten beim Wachsen zusehen.

Ihr Fundament für morgen

Die Liegenschaft in der Schmölzergasse 9 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Hauptbahnhof. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 574 m² und eine bestehende Wohnnutzfläche von etwa 475 m².

Durch den geplanten Ausbau, der die Errichtung eines zusätzlichen Regel- und Dachgeschosses umfasst, entstehen 10 neue Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 58–80m² groß und bieten Grundrisse für Wohnbedürfnisse jeden Alters.

Förderung

Das Projekt wird vom Land Steiermark als förderfähig für eine „umfassende Sanierung“ anerkannt.

Attraktive Rendite

Wir rechnen mit Nettomieteinnahmen in % des Nettoeinsatzes bis 2047 (nach Steuern bei einer Progression von 50%) von 12,2%.

Mietenpool

Sie erhalten Ihre laufenden Einnahmen anteilig für Ihr Investment aus den Mieterträgen des gesamten Gebäudes.

Erstvermietungsgarantie

Mit unserem Vermietungsservice übernehmen wir die Vermietung bis zur Erreichung des steuerlichen Totalüberschusses und garantieren für die Vollvermietung schon in den ersten 12 Monate ab Fertigstellung.

Ideale Vermietungslage

1210 Graz, Schmölzergasse 9

Die Schmölzergasse 9 zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld und eine umfassende Infrastruktur aus. Herausragende Nahversorgungsmöglichkeiten und die ideale Verkehrsanbindung sind große Pluspunkte dieses Objekts. Das Haus ist optimal angebunden durch den nahegelegenen Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist zudem schnell erreichbar.

Erstklassige Infrastruktur In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sind das Shopping Center Citypark und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt schnell zugänglich. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Krankenhaus der Stadt Graz und mehrere Ärzte in der Umgebung gewährleistet. Eine Volksschule, eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten liegen in Gehweite, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Sanierung von 10 Eigentumswohnungen

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