SCHUBERT15. vierparteienwohnen

objekt.

SCHUBERT15. vierparteienwohnen

Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab: Dies ist ein KfW70 EE-Haus

Das gesamte Mehrfamilienhaus SCHUBERT15., beziehungsweise die vier Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig energetisch saniert. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW70 EE-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst zweier zinsvergünstigter Kredite, zum einen der NRW.BANK./Nachhaltig Wohnen und zum anderen der KfW-Förderbank/Programm 261.

Diese Darlehen sehen wie folgt aus:

1. NRW.BANK./Nachhaltig Wohnen

• bei Ersterwerb und Selbstnutzung
• Darlehenshöhe 60% des Gesamtkaufpreises
• Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,53% (Stand: November24)

2. KfW/Programm261

• Darlehenshöhe € 150.000.--
• Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,00% (Stand: November24)
• Tilgungszuschuss mit Fertigstellung in Höhe von 25% (Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenso die Laufzeit.)

pures grafenberg – vier-parteien-haus – in perfekter sonnenlage.

In ruhiger Seitenlage, in einem kurzen, wohnwirtschaftlichen Straßenzug sowie im fußläufigen Zugriff auf Grafenberger Allee und Staufenplatz, steht in gleichwertiger und harmonischer Hausnachbarschaft dieses Vier-Parteienhaus aus den späten Neunzehnfünfzigern und in gesuchter Südausrichtung.

Vier besondere Eigentumswohnungen in kleiner Gemeinschaft, bei denen die stiltypischen Attribute der Bauepoche mit alten Steinböden im Treppenhaus, kompakte Liniensprache in der Fassadenabwicklung, teilweise respektable Raumhöhen und einladende Wohnküchen unter anderem beeindrucken und begeistern.

Drei-, Vier- und Fünf-Raumwohnungen in den Größen von ca. 107,65 bis ca. 259,77 m² Wohnflächen, vom Erd-/ Garten- über die Obergeschosse bis in das neu ausgebaute Dachstudio mit weitläufigem Privatgartenareal, Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen, erhabener Dachterrasse und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen.

Die gesamte Liegenschaft wird bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Außenbereiche, Treppenhaus, Balkon- & Terrassenanlagen, Untergeschoss, Technik, allen Versorgungsleitungen, neue Heizung, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und charaktervollen Ausdruck – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Die PKW`s finden in den hauseigenen Einzelgaragen deren Platz. Zur Unterbringung des Notwendigen stehen Privatkeller bereit.

Lassen Sie sich gerne begeistern von SCHUBERT15. vierparteienwohnen und einem Angebot in einem der traditionellen und gewachsenen Wohnstadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorfs.

Sie sind herzlich eingeladen.

ausstattung.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des SCHUBERT15. darf durchaus als wertig sowie insbesondere als nachhaltig unter Einbezug der umfassenden, energetischen Modernisierung zu einem KFW70 EE-Haus bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

lage.

Düsseldorf - Grafenberg

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 653.253 Einwohnern hinter Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Außerdem ist die Stadt Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern.

Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist ein bedeutender Finanz- und Börsenplatz. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.

Ansehen genießt Düsseldorf ebenfalls hinsichtlich Kultur, Kunst und moderner Architektur. So gibt es neben der großen Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und einer Menge weiterer Museen und Galerien auch die international renommierte Kunstakademie Düsseldorf, die im 19. Jahrhundert die Düsseldorfer Malerschule und im 20. Jahrhundert die Düsseldorfer Photoschule hervorgebracht hat. Bekannte Bühnen sind mit dem Schauspielhaus und dem Kom(m)ödchen in der Stadt vertreten. Zudem sind einige der populären Musiker und Dichter Deutschlands in der Stadt geboren oder waren dort beheimatet.

Rund 112.000 Menschen in Düsseldorf betreiben Breitensport in 369 Vereinen, deren Dachorganisation der Stadtsportbund Düsseldorf darstellt. 36 Vereine sind in ihrer jeweiligen Sportart mindestens in der Regionalliga vertreten und repräsentieren den Leistungssport. Die bekanntesten Düsseldorfer Profivereine sind im Fußball Fortuna Düsseldorf und im Eishockey die Düsseldorfer EG. Der Stadtvermarktung wurde eine Sportagentur angegliedert, die unter dem Motto „Sportstadt Düsseldorf“ nationale und internationale Sportereignisse in die Stadt zieht und vermarktet.

Düsseldorf verfügt über ein dichtes Netz an S-Bahn-, Stadtbahn-, Straßenbahn- und Stadtbus-Linien, das Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) ist. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet wird durch die Rheinbahn, die Regiobahn und verschiedenen Unternehmen im Schienenpersonennahverkehr betrieben.

Der Flughafen Düsseldorf ist gemessen an den Passagierzahlen nach dem Frankfurter Flughafen, dem Flughafen Berlin Brandenburg und dem Flughafen München der viertgrößte internationale Flughafen Deutschlands. Der Flughafen zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Messegelände in Stockum, seinen direkten Anschluss an das Autobahnnetz und seiner sehr guten Anbindung an das Eisenbahnnetz aus, weshalb kurze Transferzeiten in das Stadtgebiet und die Region möglich sind.

Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs.

Grafenberg, mit seinen rund 5.830 Einwohnern ist mit 0,91 Quadratkilometern der zweitkleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7. Er zieht sich an der Grafenberger Allee entlang bis zum Staufenplatz.

Direkt jenseits der Stadtteilgrenzen in Flingern-Nord liegt die Zentrale der Metro AG, die Haupt-Arbeitsagentur, das Thyssen Trade Center und viele Bürobauten.

Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil überdurchschnittlich begrünt. Dazu trägt auch der hier liegende und weitläufige Ostpark bei.

Grafenberg weist in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige Häuser aus den 1980er Jahren.

Auf dem Staufenplatz findet zu Ostern immer die Frühjahrskirmes statt. Zirkusveranstalter schlagen hier gerne ihr Zelt auf. In der übrigen Zeit steht er für Park and ride zur Verfügung.

Größter Verein des Stadtteils ist der TV Grafenberg mit über 1000 Mitgliedern in den Abteilungen Basketball, Boule, Fußball, Gymnastik, Kickboxen, Tennis, Tischtennis und Turnen. Bürgerschaftliches Engagement bündeln der Bürgerverein Düsseldorf-Grafenberg 1903 e. V. und der Kulturkreis Gerresheim, Grafenberg und Hubbelrath e. V.

Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Willkommen in Grafenberg am Fuße des Grafenberger Waldes.