SEEMANNSQUARTIER

Die Einheiten

MEHR ALS EIN HAUS: EINE HEIMAT.

Durch die großzügigen 2.177 m² Grundstücksgröße, wurde das SEEMANNSQUARTIER bewusst für ein lebendiges Miteinander ausgelegt.

So entstehen 25 attraktive Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden mit einer kommunikativen und interaktiven Quartiersmitte. Auch in der modernen, hauseigenen Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und Radbereich grüßt man sich gern – oder von Balkon zu Balkon. Denn den, beziehungsweise eine eigene Loggia oder (Dach-)Terrasse, hat hier jeder für sich.

Das Grundstück

FREIFLÄCHENPLAN

Betreten wir das SEEMANNSQUARTIER von der Osdorfer Landstraße im Süden, so wird gleich klar: Die Fassade des Südgebäudes fungiert als "Tor" für das Quartier.

Hier vorn findet sich das Gros der verfügbaren Loggien-Wohnungen sowie die Einfahrt zur Tiefgarage und die Südost-Zuwegung in den mittleren, parkähnlichen Bereich. Dieser führt, angenehm abgeschirmt vom Straßen- und Stadtgeschehen, zu den beiden Hauseingängen. Jetzt offenbart sich auch der "Quartiers"-Charakter der zwei Häuser: Die Sitzmöglichkeiten und die Bepflanzung zwischen den Gebäuden verleihen der Anlage das Gefühl einer privaten Idylle, eines Dorfes inmitten der Stadt.

Von dort blicken wir auf den hinteren Nordbereich der Anlage und die Zuwegung zum zweiten Haus. Hobbygärtner*innen seien die eingezeichneten Hecken nahegelegt, die die Gartenbereiche der zugehörigen Erdgeschosswohnungen markieren.

Unauffällig am südöstlichen Rand finden wir schließlich die Mülleinhausung und -Sammelfläche – selbstverständlich fernab jeder Nase.

Freiraum für das ganze Quartier

Terrasse, Balkon oder Loggia: Wo sehen Sie sich?

So divers die 25 Wohnungen des SEEMANNSQUARTIER in punkto Größe und Grundriss anmuten, so einig sind sie sich doch bei Austrittsmöglichkeiten:

Jede Wohnung verfügt garantiert über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit mindestens 4 m². Einige Wohnungen bieten gar den Luxus zweier Balkone oder – im Erdgeschoss – einen Garten zur alleinigen Nutzung. Wer das "Open Air"-Feeling gern ganzjährig genießt, freut sich über die Loggia, die sich mit wenigen Handgriffen in einen verglasten Wintergarten verwandelt.

Ob als Sonnenanbeter*in, mit grünem Daumen, oder beim entspannten After-Work-Wein: Diese Wohnungen sind offen für alles.

Jedes Detail ein Schmuckstück

Ausstattungsqualität, die sich sehen und wählen lässt

Sie möchten Ihrem Bad einen Hauch von Spa verleihen? Oder haben eine bestimmte Vorstellung in Sachen Armaturen?

Im SEEMANNSQUARTIER können Sie sich individuell entfalten. Ob Toilette, Waschbecken, Wanne, Armaturen, Fliesen, Lichtschalter oder Drückergarnituren – Sie haben die Qual der Wahl. Auch bei den Bodenbelägen: So finden Sie in Haus 1 einen einfach zu pflegenden Design-Boden mit Holzoptik, in Haus 2 hochwertiges Parkett. Beiden gemein: Die bodentiefen Fenster, die den Blick Richtung grün öffnen.

Alles, damit Sie nicht in einen Neubau von der Stange, sondern in ein Zuhause von Welt einziehen – mit Ihrem ganz individuellen Touch.

So nachhaltig, dass Nebenkosten nebensächlich werden.

Begrüntes Dach trifft grünes Gewissen

Eine nachhaltige Bauweise senkt heutzutage nicht mehr "nur" die Emissionen, sondern auch die Kosten:

Während das eine Flachdach des SEEMANNSQUARTIERS extensiv als „Hamburger Naturdach“ begrünt ist, dient das andere als Photovoltaikanlage. Das sieht nicht nur gut aus, sondern isoliert auch hervorragend und generiert nebenbei günstigen Strom. Zusammen mit der dreifachen Wärmeschutzverglasung und einer Luftwärmepumpe im Keller, bleiben die Nebenkosten dieses FFW55-Hauses sensationell niedrig – auf Jahre hinaus.

Die Wohnqualität hingegen bleibt konstant hoch: Mit einem ganzjährig angenehmen Raumklima und einem guten Gefühl – auch der nächsten Generation gegenüber.

Die Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN

• Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
• Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Hans Grohe, Kaldewei)
• Hochwertige Design- oder Parkettfußbodenbeläge
• Bodenfliesen aus Steingut oder Feinsteinzeug in den Maßen 60 cm x 60 cm
• Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Personenaufzug der Fa. Schindler
• Zentrales Lüftungssystem
• Elektroleitungen für die Installation einer Wallbox vorhanden
• Wände in der Qualität Q2 (gespachtelt)
• Energiesparende Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Sauerstofffördernde Dachbegrünung
• KFW55-Zertifizierung als besonders effizientes Energiesparhaus
• Anschlussmöglichkeiten für einen gemütlichen Kamin im Wohn-/Esszimmer der Wohnungen im Staffelgeschoss.
• Möglichkeit, Ihre neue Immobilie mit einem SmartHome der Fa. Busch-Jaeger zu versehen.

Bestnoten in Sachen Bildung

SCHULEN UND KITAS IN DER NACHBARSCHAFT

Ihr neues Zuhause im SEEMANNSQUARTIER ist wortwörtlich bildungsnah:

So erreichen Sie die erste städtische Kita in nur 5 Radminuten, gleich drei Kindergärten gar in unter 10 Minuten zu Fuß. Die nicht mehr ganz so Kleinen freuen sich über die Wahl aus gleich zwei (Ganztags-) Grundschulen mit je 3 Minuten Fußweg, oder der renommierten "International School of Hamburg", zu der es 15 Minuten braucht. Und die Heranwachsenden? Radeln keine 5 Minuten zum Lise-Meitner-Gymnasium.

Kurzum:

Ob "nur" Kinderbetreuung oder weiterführende Schule, ein Zuhause im SEEMANNSQUARTIER bedeutet kurze und sichere Schulwege und Anfahrten für alle Familienmitglieder.

In bester Gesellschaft

DAS ELBE-EKZ: GROSSE AUSWAHL ZUM GREIFEN NAH

Kleidung, Technik, Sportequipment, Schreibwaren, Drogerien, Lebensmittel und einige Restaurants:

Das breite Shopping-Angebot des Elbe-Einkaufszentrums, bietet alles für den Alltag und darüber hinaus – nur 6 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die kurzen Wege sorgen für einen komfortablen Lebensalltag in jedem Alter.

Selbst – oder gerade – ohne Auto.

Maximal mobil:

DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Ob rein nach Hamburg-City oder ganz raus nach Schleswig-Holstein:

Nur 2 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die Haltestellen Flurkamp und Windmühlenweg, Ihre perfekten Sprungbretter Richtung Bahrenfeld, Innenstadt, Schleswig-Holstein und in das Hamburger Bahnnetz.

• Bushaltestelle Windmühlenweg - 188 Meter und 3 Gehminuten
  - Bus 1, 601, 621, 186
  - Decken den Nahverkehr von Wedel bis zur Innenstadt und Othmarschen ab
• Bushaltestelle Flurkamp - 422 Meter und 7 Gehminuten
  - Bus 16, 21, 22, 392
  - Decken den Nahverkehr von Nienstedten bis zur Kellinghusenstraße und Niendorf ab

Sie sehen: Das SEEMANNSQUARTIER macht alles erreichbar, ob fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.