Seepark Bodman-Ludwigshafen

Seepark Ludwigshafen
Die schönste Art am Bodensee zu wohnen

DIE IMMOBILIE

Die vier Mehrfamilienhäuser sollen 2023 fertiggestellt werden. Für das Projekt Seepark Ludwigshafen standen drei Hauptmerkmale im Fokus: Luxus, Nachhaltigkeit und Freizeit. Daher bestechen die Wohneinheiten mit nachfolgenden Merkmalen.

INSPIRIERT VOM BODENSEE

Benannt nach den schönsten Sehenswürdigkeiten am Bodensee, Salem, Lindau, Mainau, Bregenz, sind die einzelnen Baukörper in Ihrer Eleganz und architektonischen Fertigkeit einzigartig.

Die vier Mehrfamilienhäuser vom Seepark Ludwigshafen wurden mit Sorgfalt und dem Ziel der Einzigartigkeit geplant. Jede Wohneinheit besticht durch Ihre direkte Nähe zum Bodensee sowie die nachhaltige und luxuriöse Ausgestaltung.

AUSFÜHRUNG
BAUTEILE

Auszug aus der Baubeschreibung

DACHKONSTRUKTION
Satteldach mit sichtbarer, glatter Deckenuntersicht aus massiven Vollholzdecken aus naturbelassener Weisstanne. Keine traditionelle Zimmermannskonstruktion mit sichbaren Balken und Pfetten, sondern moderne Übersetzung des Satteldaches mit glatten Oberflächen im Dachraum. Nach statischen Erfordernissen eventuell sichtbare Holzpfette in Weisstanne ausführen.

DACHKONSTRUKTION IM BEREICH DER BALKONE
Um wettergeschütze Balkonbereiche auch im Dachgeschoss zu erhalten, wird die Dachkonstruktion bis zur Vorderkante der Balkone fortgeführt.

PV ANLAGE
PV-Anlage als Solarziegel oder mit Indach-Solarmodulen flächenbündig in ebene Betondachstein-Optik der Dachfläche integriert. Keine standardmäßigen Aufsatz-PV Module. Klar definierter Bereich in der Dachfläche – architektonische Linien des Gebäudes mit der Belegung der PV-Dachsteine aufnehmen. (Genaues Produkt sowie Belegung muss noch mit den TGA-Planer/Bauphysiker abgestimmt werden).

AUFZUGSANLAGE
Barrierefreier Lift von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse.

FENSTER
Holz-Aluminium Fenster an allen Fassaden. Gefertigt nach den RAL-Güte- und Prüfbestimmungen. Farbe der Aluminium-Schale analog zur Gauben- und Holzfassadengestaltung. Verglasung mit Wärmeschutzverglasung entsprechend der Energieberechnung des Fachingenieurs. Ausstattung mit Einhand-Dreh- / Kipp- bzw. Drehbeschlägen aus Edelstahl oder Leichtmetall, Bänder dreidimensional verstellbar.

SONNENSCHUTZARBEITEN
Fenster und Fenstertüren erhalten außenliegende, elektrische Sunscreen-Rollos. Die elektrisch betriebenen Rollos werden über Funk gesteuert.

BÄDER UND WC, EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
Kalt- und Warmwasseranschluss für Waschtisch, Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, Kaltwasseranschluss für WC. Die Einrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe Weiß ausgeführt. Die Armaturen sind verchromt/alterantiv aus Edelstahl. Zur Serienausstattung gehören qualitativ hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände namhafter Hersteller. Armaturen beispielsweise Fabrikat Keuco, oder gleichwertig, Einrichtungsgegenstände, z.B. Kaldewei oder gleichwertig, Farbe weiß.

HEIZUNG / WARMWASSERBEREITUNG
Hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe oder Sole-Wasser Pumpe als Heizzentrale und für die Warmwasserbereitung im Technikraum. Finales Heizung- und Warmwasserbereitungskonzept nach Rücksprache mit TGA-Fachplaner.

HEIZFLÄCHEN
Fußbodenheizung wird in allen Wohnräumen verlegt. Die Raumtemperatur kann in jedem Raum über Einzelraumregelung geregelt werden. Ausgenommen sind unbeheizte Abstellräume, WCs und innenliegende Flure. Die Heizlast wird nach DIN EN 12831 ermittelt.

BODENBELÄGE
Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Sichtestrich, z.B Pandomo in den Küchen- und Badbereichen. Genauer Übergang zwischen Wohn- und Küchenbereich kann dann im späteren Baufortschritt noch entschieden werden (Küchenplanung/Küchenkauf käuferseits).

GARTENBEREICHE
Grünflächen als Sondernutzungsrecht für die EG – Wohnungen.

TIEFGARAGE
Gute Parksituation in der eben befahrbaren Tiefgarage

ENERGIESTANDARD
Als Energiestandard werden die Vorgaben eines KfW55 Gebäudes angestrebt.

Lage
und Infrastruktur

Ihr neues Zuhause

Bodman-Ludwigshafen ist eine charmante Doppelgemeinde mit rund 4.700 Einwohnern, deren beide beschaulichen Orte sich am Ufer des Überlinger Sees gegenüber liegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden durch das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz und die direkte Lage am See bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Aktivitäten an der frischen Luft, ob an Land oder auf dem Wasser. Sowohl in der Gemeinde als auch in der Bodenseeregion warten zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitangebote für jede Altersklasse. Mit dem Schiff oder mit Bus und Bahn sind viele der nächstgelegenen Ausflugsziele und Orte ab Bodman-Ludwigshafen schnell und unkompliziert zu erreichen. Für See- Liebhaber bietet Ludwigshafen viele gepflegte Zugänge ans Wasser, ein Strandbad, mehrere Yachthäfen und zahlreiche gastronomische Betriebe. Das Gelände „Seepark Ludwigshafen“ liegt am Ortseingang des Ortsteils Ludwigshafen unterhalb der Radolfszeller Straße. Das Gelände fällt von der Radolfszeller Straße im Norden bis nach Süden zur Bahnhofstr. ab. Derzeit ist der größte Teil des Geländes unbebaut. Für einen tieferen Einblick hinsichtlich der Lage und Infrastruktur, lassen Sie sich von der Webseite Bodman-Ludwigshafen inspirieren.