S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
SEESEITE
Neubau von 17 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseBaderweg 173 / Stauseebogen 52, 45259 Essen / Heisingen
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WohntypEigentumswohnung
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Preis439.000 € - 604.000 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche78,65 - 107,36 m2
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Bezugsfertigvsl. Ende 2026
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Einheiten17
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26890
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Einbruchhemmende Haustür
- Elektrische Raffstores
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Parkettboden
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Smart Home
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 29.500 € - 34.500 €
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern
mit 17 Eigentumswohnungen
In dieser traumhaften Lage errichtet der Bauträger zwei edel gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 exklusiven Eigentumswohnungen. Die wertige Architektur verbreitet in Kombination mit der Lage echtes Urlaubsfeeling und wird durch eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung innen wie außen unterstrichen. Die hellen Wohnungen bieten zudem eine sehr gute Möblierbarkeit und Nutzung im Alltag.
Für die schicken 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen stehen eine Fahrzeugunterbringung in der Tiefgarage, ein großer Fahrradraum sowie jeweils ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Erd- /Gartengeschosswohnungen verfügen überwiegend über eigene Gartenflächen. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar.
Highlights aus der Baubeschreibung
- Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- Sehr großzügige Balkone und Terrassen in südlicher oder westlicher Ausrichtung mit Überdachung, Markise oder Lamellendach
- Erdgeschosswohnungen überwiegend mit eigenen Privatgärten
- Wärmegedämmte Putzfassade mit edlen Putzelementen
- Wärmegedämmtes Flachdach
- Weitläufig verglaste Hauseingangs- und Treppenhausbereiche mit wertiger Aluminium-Haustüranlage, Videogegensprechanlage und zentraler Schließanlage
- Aufzug über alle Etagen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden auf der Nord- und Ostseite, auf der Süd- und Westseite werden elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen installiert, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz nach RC2-N mit abschließbaren Griffoliven, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (max. 2-4 cm)
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände Wohnungen in Q3 Qualität mit Malervlies weiß gestrichen)
- Umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und LAN-Verkabelung, vorgerüstet für Smart-Home-Installationen (buschfree@home Bedienpanel aufgeschaltet auf Videogegensprechanlage), Glasfaseranschluss und -verkabelung
- PV-Anlage mit Speicher zur Entnahme durch die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum/die Heizung
- Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Kabel vom Lastmanagementsystem bis zum Stellplatz
- U.v.m.
Herzlich willkommen auf der Seeseite
Sie wohnen in einer Seitenstraße nur einen kurzen Fußweg entfernt vom Ufer des Baldeneysees und genießen überdies die Vorzüge einer ebenfalls gut erreichbaren idealen Infrastruktur gepaart mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von Ihrem neuen Zuhause gut erreichbar.
Der beliebte Wochenmarkt wir von den Heisingern gern besucht. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage am Baldeneysee, als auch das angrenzende Vogelschutzgebiet sowie der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52.
Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kibbelstraße 27, 45127 Essen
