Seniorenwohnanlage Schwanenhof

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Seniorenwohnanlage Schwanenhof

Attraktive Kapitalanlage: 5% Degressive AfA, ca. 4% Bruttomietrendite, ohne Baurisiko!

  • Provisionsfrei
  • Schlüsselfertig
BayernCare Immobilien
  • Adresse
    Regensburger Straße 39, 92421 Schwandorf
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    241.000 €
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    48,3 m2
  • Gesamtfläche
    48,3 m2
  • Nutzfläche
    48,3 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    281437
  • Anbieter Objekt-ID
    004

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Freiplatzstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garagenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • KFW55
  • Personenaufzug

Lage


Nicht weit entfernt von der neuen Seniorenwohnanlage liegt die historische Altstadt, die zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Flanieren und Erholen bietet. Sie erreichen sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Stadtbus oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Auch Bahnhof, Krankenhaus oder Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar. Abwechslungsreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete um Schwandorf herum runden den attraktiven Standort ab.

Ausstattung

Die Wohnanlage im Schwanenhof Schwandorf wurde barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant und bietet stufen- und schwellenlosen Zugang zu allen Bereichen. Mit Türen von mindestens 90 cm Breite, Bedienelementen in optimaler Höhe, rollstuhlgerechten Duschen und barrierefreien Loggien steht Komfort an erster Stelle. Das U-förmige Gebäude schafft mit seinem Innenhof Raum für Begegnung, während moderne Gemeinschaftsflächen und eine großzügige Terrasse zusätzliche Lebensqualität bieten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia und kombiniert Funktionalität mit modernem Design. Die Lage südlich des Schwandorfer Stadtzentrums bietet Ruhe und ideale Erreichbarkeit. Der Haupteingang ist über die Regensburger Straße zugänglich, und oberirdische Stellplätze sowie ein PKW-Aufzug zur Tiefgarage sorgen für bequeme Mobilität. Schwanenhof – barrierefreies Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept in einer erstklassigen Lage.

Beschreibung

Hier entsteht ein modernes Wohnkonzept für Betreutes Wohnen mit 50 barrierefreien 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 44 m² bis 76 m² und jeweils mit eigener Loggia. Das Projekt kombiniert eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4% p.a. mit steuerlichen Vorteilen durch eine degressive Abschreibung von 5% über die ersten sechs Jahre. Mit dem Bayerischen Roten Kreuz (BRK) als erfahrenem Servicepartner profitieren Bewohner von einem umfangreichen Betreuungsangebot, während Kapitalanleger auf ein solides Investment ohne Baurisiko setzen können – die Bezugsfertigkeit ist für April 2025 geplant. Wir freuen uns, Ihnen dieses zukunftsweisende Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Sonstiges

Das Bayerische Rote Kreuz (BRK), einer der größten Wohlfahrtsverbände Bayerns, ist der Servicepartner der Seniorenwohnanlage Schwanenhof. Der Ambulante Soziale Dienst des BRK bietet umfassende Leistungen wie medizinische Versorgung, Grund- und Verhinderungspflege, hauswirtschaftliche Unterstützung, Betreuungsangebote, Hausnotruf und Essen auf Rädern. Mit diesem vielseitigen Angebot ermöglicht das BRK den Bewohnern ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben. Der Schwanenhof und das BRK stehen für modernes Wohnen und erstklassige Betreuung.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 48.200 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

805 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Seniorenwohnanlage Schwanenhof

Betreutes Wohnen im Schwanenhof - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und barrierefreiem Komfort

Preis

320.900 €

Wohnfläche

61,7 m2

Zimmer

2 Zi.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Schwanenhof – Barrierefrei, mit Loggia & erstklassigem Serviceangebo

Preis

425.600 €

Wohnfläche

80,3 m2

Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

BayernCare Immobilien

Sebastianstraße 31, 91058 Erlangen

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