Kölbl Bau
seventy2west
Neubau von 14 Apartments und 3 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 40
Projektdetails
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AdresseSigmundstraße 72, Nürnberg / Leyh (Nürnberg)
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WohntypEigentumswohnung, Apartment, Investitionsobjekt, Kapitalanlage
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Preis183.000 € - 594.000 €
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Zimmer1 - 3 Zimmer
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Wohnfläche22,56 - 85,85 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten17
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26823
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Einbruchhemmende Haustür
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Möbliert
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Schallschutz
- Teilw. Gartenanteil
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
Lage
Weitere Infos
Kaufpreis PKW-Stellplatz (nur für die Eigentumswohnungen): 12.500 EUR
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Projektbeschreibung
Dein Leben, dein Zuhause
Deine Zukunft, dein Investment
Deine West Side Story
Hier entsteht ein modernes KfW 40 Effizienzhaus mit 14 Apartments und drei 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Finden Sie ihre Traumwohnung mit exklusiver Ausstattung und genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse oder Ihrem Balkon. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von 5 % degressiver Abschreibung.
Objekt Highlights
14 APARTMENTS
- 22 bis 32 m²
- Stylische Bäder
- Effiziente Grundrisse
- Separierter Schlafbereich
3 WOHNUNGEN
- Ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks
- Süd- oder Westausrichtung
- Großer Garten, Balkon oder Dachterrasse zum Entspannen und Genießen
- Exklusive En-Suite Bäder
- Großzügige Grundrisse
- Hochwertige Markenausstattung
Positive Aussichten für Kapitalanleger
Hohe Nachfrage und steigende Mieten
Mit rund 47 % Single-Haushalten wird fast die Hälfte der Haushalte in Nürnberg von nur einer Person bewohnt. Im 1. Quartal 2024 liegen die Mieten für 1-Zimmer-Wohnungen um + 4,15 % über dem Vorjahresniveau.
Starke Metropolregion
Die Metropolregion Nürnberg gehört mit rund 134 Mrd. Euro Bruttoinlandsprodukt zu den starken Wirtschaftsräumen in Europa. SEVENTY 2 WEST ist mittendrin!
Boomende Einwohnerzahl
Die Einwohnerzahl Mittelfrankens steigt nach den jüngsten Berechnungen von 1,81 Millionen im Jahr 2022 auf 1,86 Millionen Menschen im Jahr 2042 an.
Steuern sparen mit der degressiven AfA
Mit der degressiven AfA können Vermieter bei 200.000 Eur Kaufpreis alleine im ersten Abschreibungsjahr 8.600 € abschreiben und so Steuern reduzieren! Profitieren sie von Inflationsschutz und Wertsteigerung. Nach 10 Jahren können Sie steuerfrei verkaufen, Dank Markenqualität und KfW 40-Standard zu einem attraktiven Wiederverkaufspreis.
Nachhaltig investieren
Mit dem KfW 40-Standard investieren Sie nachhaltig, profitieren von geringen Nebenkosten und erzielen beste Preise beim Wiederverkauf.
Vermietung
Inklusive Möblierung
Wählen Sie aus unseren modernen Lifestyle-Apartments und Wohnungen. Alle mit stylischem Bad, hochwertiger Markenausstattung und auf Wunsch auch komplett möbliert.
Eine WIN WIN Situation für Mieter und Vermieter: Investierst Du in eine ansprechende Möblierung kannst Du auch diese Kosten steuerlich geltend machen. Sprich uns gerne an, unsere Dienstleister erstellen ein all-inclusive Angebot für eine Ready-2-Use-Einrichtung.
Beispielrechnung inklusive Möblierung
- KAUFPREIS APARTMENT 230.000 €*
zzgl Küche & Möblierung URBAN STYLE 18.200 €* - ERZIELBARE MIETEINNAHME kalt
890 €/MONAT - ERZIELBARE RENDITE
4,1 %*
Beispielrechnung ohne Möblierung
- KAUFPREIS APARTMENT 230.000 €*
zzgl Küche 4.000 €* - ERZIELBARE MIETEINNAHME kalt
630 €/MONAT - ERZIELBARE RENDITE
3,1 %*
*Dem Rendite-Beispiel handelt es sich um eine exemplarische Beispielrechnung, die ohne Gewähr erfolgt. Eine geringere Monatsmiete kann zum Erzielen einer geringeren Rendite führen. Die inkludierten Kaufnebenkosten betragen 5,5 % Leerstand ist nicht berücksichtigt.
Umgebung mit vielen Facetten
Deine West Side Story
Den Feierabend in der City genießen oder nochmal auspowern im Grünen? Du willst kurze Wege, bist aber trotzdem gerne schnell in der Natur? Mit SEVENTY 2 WEST ist alles möglich. Willkommen in Deinem neuen Zuhause, das die Annehmlichkeiten des zentralen Wohnens mit der Freiheit kombiniert, in nahegelegenen Parks und Wäldern echte Erholung zu erleben.Perfekte Anbindung
- Schnell auf der A3, A6 und A9
- In 10 Min. mit ÖPNV am Hauptbahnhof Nürnberg
- 10 km bis zum internationalen Flughafen und Hafen in Nürnberg
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
