SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Friedrichshain-Domizil: Nobles Apartment für höchste Ansprüche und Lebenslust

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    865.000 €
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    104,93 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    271450
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE25

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Simplon 10–12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und West-Balkon
•Master Bedroom mit Ankleidebereich
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Badezimmer 1: Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Tageslicht
•Abstellraum/Kammer in der Wohnung
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Personenaufzug

Beschreibung

Mit Simplon 10–12 bringt der Modedesigner Patrick Hellmann das Konzept der Branded Residences nach Berlin. Das markante Eckgebäude aus der Gründerzeit erhält mit anspruchsvollen Fassaden, eleganten Fenstern und feinen Details ein neues Kleid. Im Erdgeschoss entstehen Townhouses. Darüber gibt es Etagenwohnungen und Ateliers. Fast jede Wohnung besitzt einen Außenbereich, teilweise auch mehrere. Als Krönung wird das Dachgeschoss für 4 Penthouses samt Aufdachterrasse komplett neu aufgebaut. Zur Auswahl stehen drei Ausstattungslinien, die in den drei Musterwohnungen vorgestellt werden.

Erwarten Sie das Beste, dann wird dieser Anspruch bei diesem 3-Zimmer-Apartment mehr als erfüllt: Auf der zweite Etage gelegen, ist es für eine Familie oder ein Pärchen optimal geeignet. Highlights sind der offene Wohn-, Koch- und Essbereich samt großem West-Balkon, das Master Bedroom mit Ankleidezimmer und en suite Badezimmer sowie das dritte Zimmer mit seiner typischen Gründerzeit-Aura. Verlieben Sie sich in dieses Domizil und bleiben Sie für immer.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 82.4
Energieklasse: C
82.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 173.000 €
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