Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Großzügig residieren: Exklusives Domizil mit erstklassiger Ausstattung und viel Wohlfühlatmosphä

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    1.019.000 €
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    3 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    122 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    273145
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE05

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Simplon 10–12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Lichterfüllter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Master Bedroom mit en suite Badezimmer und Balkon
•Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Gäste-Badezimmer mit Dusche
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Personenaufzug

Beschreibung

Mit Simplon 10–12 bringt der Modedesigner Patrick Hellmann das Konzept der Branded Residences nach Berlin. Das markante Eckgebäude aus der Gründerzeit erhält mit anspruchsvollen Fassaden, eleganten Fenstern und feinen Details ein neues Kleid. Im Erdgeschoss entstehen Townhouses. Darüber gibt es Etagenwohnungen und Ateliers. Fast jede Wohnung besitzt einen Außenbereich, teilweise auch mehrere. Als Krönung wird das Dachgeschoss für 4 Penthouses samt Aufdachterrasse komplett neu aufgebaut. Zur Auswahl stehen drei Ausstattungslinien, die in den drei Musterwohnungen vorgestellt werden.

Freuen Sie sich auf diese einzigartige 4-Zimmer-Residenz auf der dritten Etage. Hier erwartet Sie pures Hotel-Feeling mit großzügig geschnittenen Zimmern, Master Bedroom mit en suite Badezimmer und Balkon, Living Room mit offener Küche und Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Die hohen Decken unterstreichen den gediegenen Komfort dieser urbanen Residenz.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 82.4
Energieklasse: C
82.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 203.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.179 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SIMPLON 10-12

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