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AdresseSimplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.019.000 €
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Provision für Käufer3,57%
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche122 m2
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Baujahr2024
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ID273145
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Anbieter Objekt-IDSIMPLON-WE05
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Lichterfüllter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Master Bedroom mit en suite Badezimmer und Balkon
•Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Gäste-Badezimmer mit Dusche
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Personenaufzug
Beschreibung
Freuen Sie sich auf diese einzigartige 4-Zimmer-Residenz auf der dritten Etage. Hier erwartet Sie pures Hotel-Feeling mit großzügig geschnittenen Zimmern, Master Bedroom mit en suite Badezimmer und Balkon, Living Room mit offener Küche und Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Die hohen Decken unterstreichen den gediegenen Komfort dieser urbanen Residenz.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 82.4
Energieklasse: C
82.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 203.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
3.179 €