Sol Berlin

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sol Berlin

Sonniges 2-Zimmer-Neubau-Penthouse am Bayerischen Viertel!

Radius B Residential
  • Adresse
    Freisinger Straße 18, 19, 20 | Barbarossastraße 48, 49 | Martin-Luther-Str. 53, 10779 Berlin / Schöneberg
  • Wohntyp
    Penthouse
  • Preis
    1.050.000 €
  • Etage
    5 OG (Penthouse)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    91,72 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    266087
  • Anbieter Objekt-ID
    SBBA1 P 111

Merkmale

  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Das hier angebotene Studio liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im Herzen Schönebergs angrenzend an das Bayerische Viertel. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

Ausstattung

Mit diesem 2-Zimmer Neubau-Penthouse sind Sie in Schöneberg ganz oben angekommen! Es überzeugt durch zwei Terrassen, viel Tageslicht, eine großzügige Raumgestaltung und seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus beide Zimmer, die Treppe zur Aufdachterrasse und das Gäste-WC abgehen. Der Flur bietet zudem viel Stauraum und unterstreicht durch seine Größe und Offenheit den luftigen Charakter der gesamten Wohnung. Zentrum der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete und mit bodentiefen Fenstern und einer vorgelagerten 9 m² großen Terrasse ausgestattete 41 m² große Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich, der durch die leicht zurückgesetzte Terrasse, den Raum in die 3 Zonen Wohnen, Kochen und Essen optisch unterteilt. Das Penthouse besitzt ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, das über über ein hochwertig ausgestattetes Ensuite-Duschbad verfügt. Es ist zum weitläufigen und grünen Hof nach Norden ausgerichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum. In beiden Bädern wurden Duravit Sanitärkeramiken und Armaturen von Grohe sowie Quarzitfliesen von Kermos in den Größen 60x60 und 60x30 cm. Highlight des Penthouses ist die 14 m² große Aufdachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf viele der Berliner Wahrzeichen bietet. In der Wohnung ist Echtholzparkett in Dielenoptik verlegt. Die hohe Ausstattungsqualität des Penthouses spiegelt sich auch in den Holzaluminiumfenstern wider. Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe als eigene Heizung, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann. Die Deckenhöhe beträgt 2,92 m. Höhepunkt der Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes die 14 m² große Aufdachterrasse.

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu gebauten Dachgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen und ca. 1.056 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 1934-06-09
Endenergiebedarf: 24.5
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
24.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Jahresend-Special: Reservieren Sie sich bei uns verbindlich Ihre Wunscheigentumswohnung im Objekt Sol bis zum 31.12.2024 und der Verkäuferübernimmt für Sie die beim Kauf anfallenden 6 % Grunderwerbssteuer!

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 210.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.276 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sol Berlin

Bezugsfertiges Neubaupenthouse mit Aufdachterrasse!

Preis

825.000 €

Wohnfläche

80 m2

Zimmer

2 Zi.

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1.200.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

3 Zi.

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