SOMMERHÖFE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SOMMERHÖFE

Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

  • Effizienzhaus 40
Sparkassen Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 161 und 163, 79211 Denzlingen
  • Preis
    705.000 €
  • Provision für Käufer
    prov.frei
  • Zimmeranzahl
    Auf Anfrage
  • Wohnfläche
    Auf Anfrage
  • Gesamtfläche
    119 m2
  • Baujahr
    2027
  • Außenstellplatz
    14.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    28.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    281752
  • Anbieter Objekt-ID
    4844-14

Merkmale

  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fliesenboden
  • Freiplatzstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • KFW40
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Denzlingen, die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen, liegt direkt vor den Toren Freiburgs und überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charme. Mit knapp 14.000 Einwohnern bietet Denzlingen eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an Elz und Glotter.

Die Gemeinde zeichnet sich durch markante Wahrzeichen wie den Storchenturm, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle aus, die den historischen Charakter unterstreichen. Gleichzeitig steht Denzlingen für Moderne – das repräsentative Rathaus, die neue Ortsmitte und das Kultur- & Bürgerhaus prägen das Stadtbild.

Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Diese Mischung schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfts- und Unternehmensaktivitäten.

Als starkes Unterzentrum bietet Denzlingen zudem optimale Voraussetzungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie die Rheintal- und S-Bahn-Verbindung ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein erheblicher Standortvorteil. Der zentrale Omnibusbahnhof verbessert die Busanbindungen und sorgt für eine noch bessere Erreichbarkeit.

Für die jüngere Generation bietet Denzlingen umfassende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, von Kinderkrippen über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Das vielfältige Vereinsangebot ergänzt die hervorragende Infrastruktur.

Denzlingen ist daher nicht nur ein hervorragender Wohnort, sondern auch ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die eine gute Anbindung und ein dynamisches Umfeld suchen.

Beschreibung

Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Im Gebäude Haus 2 befinden sich im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsnutzungen bieten. Das Gebäude Haus 1 ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und verfügen über einen Aufzug, was den Zugang für Ihre Kunden und Mitarbeiter besonders komfortabel gestaltet. Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch großzügige, gut durchdachte Flächen aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Zudem wird das gesamte Ensemble den hohen Anforderungen eines Energieeffizienzhauses 40 gerecht, was nicht nur für nachhaltiges und umweltbewusstes Bauen steht, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt. Ein Energieeffizienzhaus 40 verbraucht lediglich 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses und erfüllt somit die neuesten Anforderungen an den Energieverbrauch. Das sorgt für eine hohe Energieeinsparung und bietet Ihnen langfristig wirtschaftliche Vorteile.

Die Lage des Objekts ist hervorragend: In nur etwa 350 Metern Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihr Geschäft.

Zur Gewerbeeinheit können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € und/oder einen Außenparkplatz für 14.000 € erwerben. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem attraktiven und zukunftsfähigen Standort zu etablieren!

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 141.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
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2.200 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SOMMERHÖFE

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Anbieter

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