Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SP17 – Spindlerstraße 17
NEUBAU-Gartenwohnung in München-Solln: 4 Zimmer, moderner Wohnkomfort im Grünen
- Provisionsfrei
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AdresseSpindlerstraße 17, 81477 München / Solln
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.990.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche158,7 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche21 m2
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Nutzfläche32,7 m2
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Baujahr2025
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Garage35.000 €
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Anzahl Garagen1
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ID278108
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Anbieter Objekt-IDSP17_1
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt – nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte.
Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt – wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee – nur wenige Autokilometer entfernt.
Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach – einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausge-wiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen – all das im Grünen, hoch über der Isar.
Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten mit Bus, S-Bahn oder U-Bahn.
Ausstattung
Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit Dusche/WC im UG zugeordnet
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
Luft/Grundwasser-Wärmepumpe
Elektrische Raffstores
Hochwertiges 3-Schicht-Dielenboden des Herstellers mafi in Eiche,
Multimedia-Vernetzung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Video-Türsprechanlage
Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz zum Aufladen von E-Autos
BÄDER
Keramikserie Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Einbau-Badewanne Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
Armaturen Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive "Softclose"Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.
u.v.m.
Beschreibung
Dieses Haus mit nur drei Wohneinheiten verbindet traditionelle Mansarddach-Architektur mit einem modernen, stilvollen Design. Die klare, geradlinige Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und zugleich spannenden Charakter.
Strukturen und Materialien setzen den Baukörper gelungen in Szene, markant unterstrichen von edlen Details. Großzügige Glaselemente, vorwiegend als bodentiefe Fensterfronten gestaltet, schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die sich zum grünen und locker bebauten Umfeld öffnen.
Die Erdgeschosswohnung dieses Objekts bietet den idealen Rückzugsort für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Natur schätzen. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit dem privaten Garten, der den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bietet. Für weiteren Wohnraum sorgen private, direkt über eine Treppe erschlossene Souterrainräume in Wohnraumqualität.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-25
Endenergiebedarf: 14.3
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
14.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 398.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
6.221 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SP17 – Spindlerstraße 17
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München