Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens S'Platzl Grafing
Für Vermieter: 5% Afa möglich, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Bad
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseMarktplatz 11a, 85567 Grafing
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Preis429.900 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche46,69 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6,3 m2
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Nutzfläche54,09 m2
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Bezugsfertig ab2024
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ID254386
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Anbieter Objekt-ID029 Grafing
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
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Lage
Der Marktplatz in Grafing bildet das lebendige Zentrum der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier erwarten Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants die Bewohner des S`Platzl. Am Marktplatz finden zudem regelmäßig lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das soziale Leben bereichern.
Die hervorragende Nahversorgung am Marktplatz ermöglicht es den Bewohnern, dass Fahrrad oder Auto nahezu überflüssig ist. Vom Bäcker über den Arzt bis zur Bank - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was das S`Platzl zu einem äußerst familienfreundlichen Ort macht.
Insgesamt trägt diese Kombination aus Annehmlichkeiten und einer lebhaften, traditionellen Atmosphäre dazu bei, dass die Lebensqualität für die Bewohner des S`Platzl bei München besonders hoch ist.
Ausstattung
In unserem Projekt treffen Architektur und Kunst aufeinander, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Jede Ecke des Gebäudes ist durchdacht gestaltet und vereint Ästhetik aus langlebigen Materialien mit moderner Funktionalität. Im Gemeinschaftshof befindet sich das Herzstück des S´Platzl, eine Gemeinschaftsbank zum Verweilen mit den Nachbarn und ein Kunstwerk, das zugleich als Bienenhotel dient.
Modernstes Energiekonzept:
Das S´Platzl bietet ein modernstes Energiekonzept mit der Bauweise nach Energieeffizienzhaus 55. Eine praktische und kostensparende Fernwärme des ortsansässigen Anbieters Rothmoser versorgt die Fußbodenheizung mit angenehmen Temperaturen. Zusätzlich sorgen die massive Bauweise mit CO2-neutralen Ziegeln, 3fach verglaste Fenster mit Holzrahmen für diese gute Energiebilanz.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Keller
• Aufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage mit Möglichkeit zur E-Ladestation
Beschreibung
Das S'PLATZL fängt den einzigartigen Charme des historischen Grafinger Marktplatzes ein und bringt ihn in eine zeitgemäße moderne Wohnform. Hier treffen traditionelle Elemente wie Butzengläser, Bauernhausbalkone und handgefertigte Details auf eine hochwertige und beständige Ausstattung.
Es erwarten Sie 34 stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie drei repräsentative Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 24 bis 104 Quadratmetern. Die zum ruhigen Innenhof gelegenen Wohnungen bieten eine friedliche Rückzugsmöglichkeit, während vor der Haustür das lebendige Treiben des Marktplatzes mit exklusiven Geschäften, Schulen, Ärzten, einem Kino und vielen weiteren Annehmlichkeiten auf Sie wartet. Nur wenige Schritte entfernt bringt Sie die S-Bahn in kürzester Zeit ins Zentrum von München.
Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Design im Fokus
Beim Bau des S'PLATZL wurde besonderer Wert auf nachhaltige Bauweise und ressourcenschonende Materialien gelegt, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Die stilvolle Architektur und exklusive Ausstattung – von hochwertigen Bädern bis hin zu den kunstvoll gestalteten Terrazzo-Entrées – verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Handgefertigte Lampen von Slamp aus Technopolymeren sind nicht nur ein Designhighlight, ihre Überreste werden zudem in Hummelhabitate umgewandelt – ein weiteres Zeichen für das nachhaltige Konzept, das im S`Platzl umgesetzt wurde. Ein modernes Energiekonzept mit regionaler Nahwärme, CO₂-neutrale Ziegel von Schlagmann und die Verwendung von recyceltem Beton setzen Maßstäbe in puncto Umweltfreundlichkeit. Die liebevoll gestaltete, naturnahe Gartenanlage mit Obstspalieren, Beerensträuchern und einem Bauerngarten, der summende Wildbienen anzieht, fügt sich nahtlos in das ganzheitliche Konzept ein. Das S'PLATZL vereint Tradition und Innovation und bietet ein Wohnerlebnis, das zukunftsorientiert und nachhaltig ist.
Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
Die verschiedenen Außenbereiche der Wohnungen – Balkone, Loggien, Dachterrassen und Terrassen mit Gärten – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Keller, und dank des barrierefreien Zugangs durch den Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken, während die moderne Videosprechanlage zusätzliche Sicherheit und eine komfortable Kommunikation mit Besuchern bietet.
In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten gleichzeitig die laufenden Kosten niedrig. Die stilvollen Außenwandleuchten sorgen für eine einladende und sichere Atmosphäre, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.
Sonstiges
Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Standort Grafing. Ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.
Sehr gute Vermietbarkeit: die unschlagbar zentrale Lage mit dem S-Bahn-Anschluss an München und das nachhaltige Wohlfühlkonzept machen den Standort zum Leben attraktiv.
Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.
Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.
Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren. Zudem können 5% degressive AfA für dieses Wohnung geltend gemacht werden.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
S'Platzl Grafing
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Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald