SR182 - Schrämelstraße 182

Durchdachte Planung, gepaart mit geschmackvollen Ausstattungsdetails und eingebettet in ein ebenso ansprechendes wie zeitloses Äußeres, bilden diese beiden Villen-Duos eine hervorragende Basis für höchste Wohnansprüche. Die zum Großteil bodentiefen Fensterflächen bringen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung der Häuser viel Tageslicht in die Zimmer und öffnen den Blick ins Grüne. Reichlich Platz genießen Sie nicht nur im Haus, sondern auch im Garten, der im Sommer zu herrlichen Grillabenden mit Verwandten und Freunden einlädt. Die optimale Kombination aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Annehmlichkeiten der Großstadt.

Smartes Wohnen nahe der malerischen Würm

GRUNDRISSE, WIE SIE BESSER NICHT SEIN KÖNNTEN

Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann. Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick in den eigenen Garten über großzügige Fensterfronten.

In den oberen Etagen erschließen sich für Bewohner wie Gäste attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Für die beiden Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer im Obergeschoss steht ein helles und freundliches Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss kann oft ein ruhiger und abgeschiedener Ort sein, der sich ideal zur Entspannung und Erholung eignet. Hier befindet sich das helle und einladende Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, welches höchste Privatsphäre und Komfort bietet.

Jedes Haus verfügt über einen weiteren Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad, in dem auf Wunsch der Einbau einer Sauna möglich ist. Sportbegeisterte können hier ihrer Beschäftigung nachgehen ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung für die eigenen vier Wände.

Bäder

Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

Neben bodengleichen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind praktische Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorge- sehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

• Keramikserie Villeroy & Boch Collaro
• Wandhänge-WC Villeroy & Boch Collaro in Weiß
• Einbau-Badewanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
• Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02 verchromt
• Sonstige Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
• Unterbauschränke Villeroy & Boch Collaro
• Spiegelschränke Villeroy & Boch My View Now
• Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN

Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche, sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten- Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

SCHALTER UND STECKDOSEN

Großflächige, quadratische Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira oder Busch-Jaeger (oder gleichwertig) im Farbton Weiß. USB-Steckdosen in der Küche, im Elternschlafzimmer und in den Kinderzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones oder Tablets.

ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb. Die Rollläden im Erdgeschoss werden mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion ausgerüstet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und -untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

FLIESEN

• Markenfliesen/Feinsteinzeug erster Wahl
• Deutsches oder italienisches Markenfabrikat
• Nach Wahl des Käufers (soweit möglich)

BELEUCHTUNG

• Indirekte Deckenbeleuchtung (optional)
• Wandauslässe (Anschlussmöglichkeit für Wandleuchten)

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Lichte Raumhöhe 2,49 m
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad mit Saunaanschluss

HEIZUNG UND WARMWASSER

Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser- Wärmepumpe. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums). Zusätzliche Badheizkörper (im OG und DG) zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

WOHNRAUMBELÜFTUNG

Dezentrale, regulierbare Be- und Entlüftungsgeräte sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima sowie für einen optimalen Austausch der CO2-belasteten Raumluft und die Versorgung der Räume mit frischer Außenluft.

KALKSCHUTZANLAGE

Einbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte Trinkwasser-Installation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht.

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

AUSSENANLAGEN

• Großflächige, quadratische Terrassenplatten
• Vollständig angelegte Außenanlagen
• Gartenbepflanzung laut Beschreibung
• Beschichteter Doppelstabzaun (gartenseitig)
• Verzinkter und beschichteter Metallzaun (straßenseitig)
• Garage mit automatischem Torantrieb und Funksender

Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.