Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SR182 - Schrämelstraße 182
Bestlage: Klassische Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern nahe der Würm
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AdresseSchrämelstraße 182, 81247 München / Obermenzing
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis2.130.000 €
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer3
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche185,1 m2
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Grundstücksfläche164 m2
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Nutzfläche51 m2
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Baujahr2024
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ID277347
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Anbieter Objekt-IDSR182_B
Merkmale
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Zwischen Schloss und Villen
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand.
Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild. Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt liegt.
Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.
Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Ausstattung
~ Gesunde Ziegelbauweise
~ Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
~ Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
~ Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
~ 1 Autostellplatz im Doppelparker inkl. Vorbereitung für eine Ladestation eines Elektroautos
~ Offenes, luftiges Ambiente aufgrund zahlreicher bodentiefer Fensterelemente zur Gartenseite
~ Geräumige Diele mit separatem Abstellraum
~ Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
~ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
~ Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-System
~ Einbau einer Kalkschutzanalge basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation
~ Moderner Kaminofen im Wohnbereich (optional)
~ Südgarten inkl. Terrasse mit West-Ausrichtung für sonnige Abende
u.v.m.
Beschreibung
IHR NEUES FAMILIENDOMIZIL
Durchdachte Planung, gepaart mit geschmackvollen Ausstattungsdetails und eingebettet in ein ebenso ansprechendes wie zeitloses Äußeres, bilden diese beiden Villen-Duos eine hervorragende Basis für höchste Wohnansprüche. Die zum Großteil bodentiefen Fensterflächen bringen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung der Häuser viel Tageslicht in die Zimmer und öffnen den Blick ins Grüne. Reichlich Platz genießen Sie nicht nur im Haus, sondern auch im Garten, der im Sommer zu herrlichen Grillabenden mit Verwandten und Freunden einlädt. Die optimale Kombination aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Annehmlichkeiten der Großstadt.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-09-19
Endenergiebedarf: 15.2
Energieklasse: A+
15.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 426.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
6.620 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SR182 - Schrämelstraße 182
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München