RS Projektbau GmbH
Stadthaus in Laim
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55
Projektdetails
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AdresseHartelstraße 1, 80689 München / Laim
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WohntypEigentumswohnung
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Preis554.900 € - 1.249.900 €
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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Wohnfläche46,7 - 105,2 m2
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Bezugsfertigvsl. Sommer 2025
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26510
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Privatgärten
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Tiefgarage
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Wärmepumpe
Lage
Weitere Infos
Preis für Einzelstellplatz in der Tiefgarage (inkl. Ladeinfrastruktur gemäß Baubeschreibung): € 34.900,- (Wohnung 2-8)
Preis für Garage inkl. Zufahrt: € 39.900,- (Wohnung 1)
Abschreibung für Abnutzung (AfA 5%) möglich
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
STADTHAUS IN LAIM
Hartelstraße 1 • 80689 München
Der Stadtteil
Der Stadtteil Laim besticht durch eine ruhige gewachsene Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtbezirk durch drei U-Bahnhaltepunkte und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Laim ist heutzutage vor allem ein Wohnviertel mit einem heterogenen Nebeneinander von Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, Villenkolonien und Wohnanlagen. Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Die renommierten Nymphenburger Privatschulen sind gut zu erreichen. Die Bewohner haben ringsum eine Auswahl an Naherholungs- und Grünflächen in den Nachbarbezirken vom Westpark bis hin zum Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten.
Die Lage - das Grundstück
Das Grundstück auf dem wir das moderne Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen errichten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Lage. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bioladen, Metzgerei, Konditorei, Bäckerei und Gemüsestände sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Biergärten usw. Die U-Bahn Haltestelle >Laimer Platz< (U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Eine zusätzliche Haltestelle der U5 in der Nähe (Willibaldplatz) ist in Planung. Außerdem verkehren im fußläufigen Umfeld mehrere Metro- sowie Stadtbuslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto kommt man nach kurzer Fahrt zu den südlichen Voralpenseen wie Starnberger- und Ammersee . Das nahe gelegene Westbad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.
Das Objekt - die Wohnungen
Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ansprechende Privatgärten. Die Obergeschosswohnungen sowie die Dachgeschosswohnungen verfügen über attraktive und gut nutzbare Balkone.
Es erwarten Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner guter Ausstattungsstandard. Die schönen Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in acht Einheiten zeichnen das Stadthaus auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet aus. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Die Hobbyräume mit bodentiefen Fenstertüren unterstreichen das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain Bereich.
Moderne Technik
Das Haus wird als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände werden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt.
Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Die Stapf Immobilien GmbH errichtet ihre Anlagen in Zusammenarbeit mit bekannten und bewährten Handwerksfirmen aus dem Münchner Raum. Die Qualitätssicherung hat hohe Priorität. Selbstverständlich werden, neben der eigenen Qualitätsprüfung, sämtliche Wohnanlagen vom Beginn bis zur Übergabe von einer anerkannten Prüforganisation begleitet (TÜV Süd, DEKRA, o.ä.).
Freuen Sie sich auf:
- Hochwärmedämmende Ziegelbauweise
- Eine großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und Fenstertüren
- Elektrische Rolläden
- Schöne und helle Tageslichtbäder
- Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen
- Individuelle Fliesenauswahl
- Weiß lackierte Holztüren
- Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung (mit Raumthermostat)
- Dezentrale schallgedämmte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss 230 V
- Aufzugsanlage
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
RS Projektbau GmbH
Heiglhofstraße 30, 81377 München
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