Stadtpalais Widenmayer

PROJEKT-HIGHLIGHTS

• Bestlage Altstadt / Lehel, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Münchens, zwischen Isar und Englischem Garten am Ufer des Eisbachs
• Denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Jugendstilensemble
• Repräsentatives Eingangsportal mit fast 6 Metern Deckenhöhe
• Ruhiger französischer Innenhof mit Wasserspiel
• Anspruchsvolle Gestaltung aller Nebenflächen wie z. B. repräsentative Eingangshalle im Rückgebäude, Fitnessbereich für die Bewohner, ebenerdiger Fahrradraum mit Elektroladestationen und Waschplatz
• Hochmodernes komfortables Multiparksystem (36 Garagenplätze unter dem Innenhof errichtet)
• Sicherheitskonzept mit Bewachungssystem im Eingangsbereich, im Keller und in der Einfahrt zur Tiefgarage
• Bis zu 3,7 Meter hohe, stuckverzierte Wohnräume
• Hohe Planungsqualität der Wohnungsgrundrisse
• Hochwertigste Ausstattungsoptionen mit Individualisierungsmöglichkeiten
• Sonder-AfA auf die kompletten Sanierungskosten (Denkmal- und Ensembleschutz)

DIE LAGE

Das Stadtpalais Widenmayer liegt im Stadtbezirk Nr. 1 Altstadt / Lehel angrenzend an die Innenstadt und das noble Villenviertel Bogenhausen. Die Lage wird geprägt östlich durch den Herzogpark und die Isar mit dem Maximilianspark, westlich durch den Englischen Garten und unmittelbar an das Grundstück angrenzend durch den Eisbach. Südlich befinden sich der Innenstadtbereich und die Altstadt mit seinen hochherrschaftlichen Altbauten und Sehenswürdigkeiten.

Das Lehel steht für gelebte Münchner Stadtgeschichte. Es wird aufgewertet durch ortsprägende Adressen wie z. B. den St.-Anna-Platz, den Maximiliansplatz mit dem Max-Monument oder durch das Prinz-Carl-Palais. Sehenswürdigkeiten wie etwa der 38 Meter hohe Friedensengel (häufig auch als Wahrzeichen für München gesehen), der Monopteros und der Chinesische Turm im Englischen Garten sowie eine Vielzahl von Museen wie z. B. das Bayerische Nationalmuseum oder das Haus der Kunst liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. In Kombination mit der Innenstadt und den weitläufigen Grünanlagen im direkten Umfeld (Englischer Garten, Maximiliansanlage, Isarauen) sowie den angrenzenden Flüssen Isar und Eisbach bietet der Standort ein unvergleichbares Nahversorgungs- und Freizeitangebot quasi in der Nachbarschaft.

Durch die nur 100 Meter entfernten Bus- und Trambahn-Haltestellen, die U-Bahn mit den Linien U4 und U5 in der Nähe und die optimale Anbindung an das Fernstraßennetz ist der Standort verkehrsmäßig hervorragend erschlossen.

DIE ARCHITEKTUR

Im Stadtpalais Widenmayer entstehen exklusive Eigentumswohnungen zwischen 45 und 450 Quadratmetern, die der Lage, dem Baudenkmal und den Erwartungen der zukünftigen Bewohner mehr als gerecht werden.

Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen, die den französischen Innenhof mit Wasserspiel einrahmen. Zur Isar und zum Eisbach zeigt das vollständig sanierte Gebäude seine historischen Fassaden. Das Mittelgebäude wird als Neubau errichtet, die neuzeitliche Fassade ist harmonisch auf die historischen Strukturen abgestimmt. Abbruch und Neuerrichtung des mittleren Gebäudeteils erlauben den Bau einer Garage für die Bewohner – eine einmalige Besonderheit in der Widenmayerstraße. Das höchst repräsentative Eingangsportal mit seinen 6 Metern Höhe gibt bereits einen Vorgeschmack auf die Großzügigkeit des Hauses.

Aufgrund vieler schützenswerter Details, wie etwa den Stuckelementen in der Fassade von Vorder- und Rückgebäude sowie den Säulen der Loggien zum Eisbach, steht das Bauwerk unter Denkmalschutz. Auch in den Innenräumen sorgen zahlreiche schützenswerte Details für das besondere Flair des Altbaus: Der Mosaikboden vor dem Aufzug, Stuckelemente an den Decken, die schwere Tür des Eingangsportals – sie gehören zum Baudenkmal und werden während der Sanierungsarbeiten schonend erhalten.

DIE AUSSTATTUNG

Anspruch und Qualität in jedem Detail definieren im Stadtpalais Widenmayer den hochklassigen Charakter des Hauses und seiner Wohnungen. Die historische Bausubstanz und die enthaltenen Ausstattungselemente wie Stuck, Natursteinböden oder Parkett verlangen allerdings besonderes Fingerspitzengefühl. Sowohl die Restauration bestehender erhaltenswerter Elemente als auch das feine Abstimmen notwendiger Ergänzungen auf die historischen Details bedeuten einen hohen Aufwand.

Doch das Ergebnis ist die Mühe wert: In den Innenräumen ist Geschichte spürbar, und die Ausstattung macht den herrschaftlichen Charakter ebenso in den historischen Gebäudeteilen und auch in den Neubauten erlebbar. Das Stadtpalais Widenmayer wird mit dem Anspruch realisiert, in der exklusiven Umgebung des Lehels neue Maßstäbe zu setzen. Diese Haltung setzt sich in den Innenräumen fort.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

• Hohe Planungsqualität der Wohnungsgrundrisse
• Hochwertigste Ausstattungsoptionen mit Individualisierungsmöglichkeiten
• Massives Fischgrätparkett mit umlaufendem Fries
• Teilweise doppelflügelige, originalgetreue Vollholz-Kassettentüren
• Elektroausstattung mit Cat-7-Verkabelung und Vorrüstung für Highspeed-WLAN
• Welcome-Light und All-on/off-Schalter an allen Wohnungseingängen
• Elektrische Aluminiumrollos in allen Regelgeschossen